Торговая площадь в г. Москва 325.5 м² — купить за 100 721 093 ₽
Фото
11 мин
21 мин
5 мин
Площадь 325.5 м²
Предлагается к продаже торговое помещение площадью 325.5 м² в составе жилого квартала «Сиреневый парк» по адресу: ВАО, район Богородское, ул. Тагильская, 4. Проект на 13 гектарах включает десять корпусов с авторской архитектурой бюро «Сергей Киселев и партнеры» и уже во многом заселён, что обеспечивает устойчивый ежедневный трафик и моментальный выход на обороты для форматов повседневного спроса.
Локация отличаетcя удобной транспортной связностью: около 10 минут до метро «Бульвар Рокоссовского», порядка 15 минут до ТТК и 25 минут до МКАД. Выезд на Открытое шоссе с доступом к Северо-Восточной хорде обеспечивает быстрые маршруты в направлении Ярославского и Щёлковского шоссе. Такая конфигурация делает точку одинаково удобной для жителей квартала, посетителей из соседних районов и сервисной логистики.
Коммерческий контур проекта формируется на первых этажах и рассчитан на обслуживание плотного жилого массива: суммарно в квартале запроектировано 4 250 квартир, четвёртая очередь на 1 100 квартир вводится в I квартале 2026 года, полная реализация — до конца 2026 года. Это означает прогнозируемый прирост пешеходного трафика и расширение клиентской базы по мере ввода очередей. В непосредственном окружении квартала предусмотрены наземные парковочные места (около 190), а для жителей — подземный паркинг, что поддерживает удобство кратковременных визитов и повышает конверсию в покупки.
Помещение передаётся без отделки (shell), что позволяет быстро выполнить адаптацию под технологические требования арендатора или собственную концепцию: кофейня to go, пекарня, аптека, салон услуг, пункт выдачи маркетплейса, товары для дома или образовательные форматы — спрос на них в квартале традиционно высокий. Спокойная эстетика фасадов и продуманное благоустройство усиливают видимость витрин и качество клиентского опыта.
По запросу предоставим планировочные решения, условия сделки и график ввода очередей, а также организуем просмотр. Это сбалансированное предложение для операторов и инвесторов, ориентированных на стабильный бытовой трафик, понятные издержки запуска и прогнозируемый рост аудитории.
Расположение на карте
11 мин
21 мин
5 мин
Похожие предложения торговых помещений
11 мин
12 мин
5 мин
310.1 м² - 11.1% доходность
- 9 лет окупаемость
17 мин
8 мин
27 мин
290.5 м² - 11.1% доходность
- 9 лет окупаемость
405.9 м² - Москвичка
- 10.9% доходность
- 9.1 лет окупаемость
304.3 м² - ЖК «Соболевка»
- 9.6% доходность
- 10.5 лет окупаемость
242.4 м² - "Бунинские луга"
- 8.4% доходность
- 12 лет окупаемость
17 мин
16 мин
11 мин
233.7 м² - 9.1% доходность
- 11 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 325.5 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
