Торговая площадь в г. Москва 268.2 м² — купить за 183 000 000 ₽
Фото
Планировка
4 мин
20 мин
22 мин
Площадь 268.2 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение в строящемся жилом комплексе «Кронштадтский 9», расположенном в одном из самых динамично развивающихся районов Москвы — всего в одной минуте пешком от станции метро «Водный стадион», на первой линии домов с фасадом вдоль Кронштадтского бульвара. Район отличается высокой плотностью застройки, устойчивым трафиком и удобной транспортной доступностью, включая выезд на Ленинградское шоссе.
Объект занимает весь первый этаж корпуса 1.1.3 и состоит из двух блоков площадью 128,1 м² и 140,1 м², которые возможно объединить в единое функциональное пространство. Такое решение идеально подойдет для размещения супермаркета, продуктового магазина или любого другого крупного ритейла. Конфигурация помещения предусматривает несколько входных групп, витринное остекление по фасаду, высокие потолки, возможность размещения рекламных конструкций и организации парковочных мест. Все параметры помещения ориентированы на удобство арендаторов и покупателей.
Продажа осуществляется по договору долевого участия (ДДУ), также возможна реализация каждого блока по отдельности. Ввод объекта в эксплуатацию намечен на третий квартал 2027 года. Высокий потенциал локации, масштабная жилая застройка вокруг и формат помещения делают данный объект перспективным вложением в коммерческую недвижимость.
Расположение на карте
4 мин
20 мин
22 мин
Похожие предложения торговых помещений
46 мин
44 мин
10 мин
333.3 м² - 8.3% доходность
- 12.1 лет окупаемость
9 мин
8 мин
9 мин
192.5 м² - Барклая 6
13 мин
2 мин
2 мин
172.1 м² - 8% доходность
- 12.5 лет окупаемость
3 мин
5 мин
315.1 м² - 7.2% доходность
- 13.9 лет окупаемость
9 мин
9 мин
2 мин
267.2 м² - 5.4% доходность
- 18.6 лет окупаемость
5 мин
5 мин
363.9 м² - 6% доходность
- 16.7 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 268.2 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
