Торговая площадь в г. Москва 222 м² — купить за 244 200 000 ₽
Фото
4 мин
10 мин
5 мин
Площадь 222 м²
Продаётся коммерческое помещение площадью 222 м² на 1 этаже бизнес-центра класса А «ПОРТА» по адресу: Москва, ул. Большая Филёвская, д. 3, стр. 6. Объект расположен со стороны набережной, имеет витринный фасад и три отдельных входа с улицы, благодаря чему хорошо подходит под ресторан, кафе, премиальный ритейл, шоурум или крупный клиентский сервис.
Помещение передаётся в состоянии Shell & Core, высота потолков — до 4,5 м, выделенная электрическая мощность — 115 кВт, предусмотрена технологическая вытяжка. Планировка включает просторный основной зал и отдельный блок подсобных помещений, что позволяет организовать полноценную кухню, складские и служебные зоны без ущерба для клиентского пространства.
Одна из главных сильных сторон объекта — расположение непосредственно на потоке со стороны набережной и амфитеатра. До метро и МЦД-1 «Фили» — около 2 минут пешком, до Москва-Сити — порядка 12 минут, а до набережной Москвы-реки и причала речного транспорта — около 200 метров. В соседнем ЖК «Западный порт» — более 2 500 квартир, формирующих постоянную локальную аудиторию.
БЦ «ПОРТА» — новый 17-этажный бизнес-центр класса А общей площадью более 43 тыс. м² с офисами, кафе, рестораном, аптекой и паркингом на 250 мест. Сочетание офисного трафика, жителей района, метро и прогулочного потока с набережной создаёт для помещения сразу несколько независимых источников аудитории.
Площадь 222 м², 115 кВт, вытяжка, три отдельных входа, витринный фасад и расположение между метро и набережной делают объект сильным предложением для собственного бизнеса или инвестиционной покупки в новом деловом кластере Москвы.
Расположение на карте
4 мин
10 мин
5 мин
Похожие предложения торговых помещений
6 мин
12 мин
5 мин
133 м² - Porta
6 мин
12 мин
5 мин
161.7 м² - Porta
8 мин
5 мин
5 мин
247.1 м² - ЖК «Город на реке Тушино-2018»
- 4.6% доходность
- 21.7 год окупаемость
9 мин
9 мин
10 мин
229.3 м² - 7.6% доходность
- 13.2 лет окупаемость
5 мин
5 мин
196 м² - Империя
5 мин
5 мин
196 м² - Империя
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 222 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
