Торговая площадь в г. Москва 203.7 м² — купить за 236 700 000 ₽
Фото
5 мин
5 мин
5 мин
Площадь 203.7 м²
Предлагаются в аренду и на продажу помещения street retail формата торгового или свободного назначения, расположенные в историческом и деловом центре Москвы по адресу: улица Мясницкая, в непосредственной близости от станций метро «Лубянка» и «Китай-город» (около двух минут пешком), а также недалеко от станций «Кузнецкий Мост», «Тургеневская» и «Площадь Революции». Объект находится в пятиминутной доступности от Кремля, в одном из ключевых деловых и туристических коридоров столицы, что обеспечивает интенсивные пешеходные и автомобильные потоки и формирует исключительно высокий коммерческий и рекламный потенциал.
Помещения расположены в узнаваемом объекте XIX века — Торговом доме Кузнецова, что придаёт локации дополнительную статусность и делает её привлекательной как с точки зрения имиджа бренда, так и с точки зрения трафика. Окружение представлено многочисленными историческими достопримечательностями, посольствами, государственными учреждениями и развитой ресторанной инфраструктурой центральных кварталов, что обеспечивает постоянный поток посетителей, туристов, деловой аудитории и резидентов близлежащих офисных и административных зданий.
К размещению предлагаются помещения street retail площадью от 53,3 до 960,4 кв. м, расположенные на первом этаже, антресоли и в подвале нежилого здания. Планировка открытая (свободная), что позволяет гибко адаптировать пространство под формат конкретного арендатора или покупателя. Высота потолков достигает 5,5 м, перекрытия выполнены из железобетона, что обеспечивает надёжность конструкций и позволяет реализовывать современные интерьерные и технические решения. Помещения подходят под широкий спектр видов деятельности: торговые концепции, магазины различных форматов, рестораны и кафе, кофейни, аптеки, салоны красоты, банковские отделения, офисы продаж и иные проекты, ориентированные на премиальную центральную локацию.
Фасад помещений обращён на улицу Мясницкая и обладает высоким рекламным потенциалом: предусмотрена возможность размещения вывесок и элементов фирменного стиля на фасаде, что обеспечивает эффективную визуализацию бренда на одном из наиболее узнаваемых центральных маршрутов города. Отличная пешеходная и транспортная доступность, статус исторического центра, сочетание деловой и туристической активности, а также универсальные технические и планировочные характеристики делают данные помещения конкурентоспособным и привлекательным предложением как для собственников бизнеса, так и для инвесторов, ориентированных на качественный street retail актив в сердце Москвы.
Расположение на карте
5 мин
5 мин
5 мин
Похожие предложения торговых помещений
5 мин
6 мин
5 мин
161 м² - 4.3% доходность
- 23.3 года окупаемость
119 м² - 8.3% доходность
- 12 лет окупаемость
9 мин
8 мин
9 мин
280.4 м² - Барклая 6
- 8.3% доходность
- 12.1 лет окупаемость
4 мин
3 мин
6 мин
176 м² - 7.7% доходность
- 13 лет окупаемость
254.9 м² - Shagal (Шагал)
16 мин
4 мин
15 мин
187.2 м² - Lucky (Лаки)
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 203.7 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
