Торговая площадь в г. Москва 138.3 м² — купить за 211 200 000 ₽
Фото
Планировка
3 мин
6 мин
6 мин
Площадь 138.3 м²
Предлагаются к аренде и продаже торговые помещения с высоким пешеходным и автомобильным трафиком, расположенные в непосредственной близости от станции метро «Маяковская», в самом центре Москвы. Объекты находятся на первой линии домов, что обеспечивает отличную видимость с проезжей части и удобный доступ для посетителей. Локация характеризуется сложившейся торговой и деловой инфраструктурой, что делает помещения особенно привлекательными для сетевых арендаторов, бутиков, кафе, аптек и сервисных компаний.
Доступны площади 21,3 м², 77,7 м² и 138,3 м², каждая из которых имеет отдельную входную группу и может использоваться под любой вид деятельности. Планировка — свободная, помещения подготовлены под чистовую отделку, что позволяет адаптировать пространство под конкретные нужды арендатора или собственника. Каждый блок оборудован санузлом, прибором учёта электроэнергии, а также подключён ко всем городским инженерным коммуникациям.
Высота потолков составляет до 4 метров на первом этаже и до 3,2 метров в подвальном помещении, что даёт возможность комфортного размещения торгового оборудования и элементов интерьера. Предусмотрены места для размещения вывески, обеспечивая высокий рекламный потенциал.
Здание — жилой дом, в котором коммерческие помещения располагаются на первом этаже и в подвале, что является оптимальным решением для формата street retail. Электрическая мощность достаточна для ведения любого вида деятельности, включая общепит и торговлю.
Расположение у метро «Маяковская» обеспечивает непрерывный поток посетителей, отличную транспортную доступность и высокий уровень проходимости. Эти помещения представляют собой идеальный выбор как для инвестиций, так и для открытия бизнеса в одном из самых оживлённых и престижных районов Москвы.
Расположение на карте
3 мин
6 мин
6 мин
Похожие предложения торговых помещений
5 мин
5 мин
9 мин
76.3 м² - 8.3% доходность
- 12 лет окупаемость
5 мин
6 мин
5 мин
161 м² - 4.3% доходность
- 23.3 года окупаемость
6 мин
9 мин
4 мин
98.9 м² - 7.5% доходность
- 13.4 лет окупаемость
53.9 м² - Клубный дом CULT
- 8% доходность
- 12.5 лет окупаемость
56.2 м² - Клубный дом CULT
- 8% доходность
- 12.5 лет окупаемость
90.5 м² - 8.3% доходность
- 12 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 138.3 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
