Торговая площадь в г. Видное 102.3 м² — купить за 35 000 000 ₽
Фото
Планировка
Площадь 102.3 м²
К продаже предлагается помещение свободного назначения в ЖК «1-й Донской», Московская область, Ленинский городской округ, д. Сапроново, ул. Донская, д. 5.
Объект расположен в развивающемся жилом комплексе комфорт-класса, где предусмотрено строительство 8 корпусов переменной этажности, что формирует потенциал для роста трафика и коммерческой активности по мере заселения. Помещение находится у пешеходного перехода, рядом с наземной парковкой — это точка, где естественно концентрируется поток жителей.
Площадь: 102,3 м²
— Угловое помещение
— Возможность деления на 2 блока
— 1 этаж жилого дома
— 2 отдельных входа с улицы
— Витринные окна
— Открытая планировка
— Электрическая мощность: 21 кВт
Транспортная доступность:
— 27 минут транспортом до метро «Царицыно»
— 15 минут до ж/д станции «Расторгуево»
Формат помещения универсальный — подходит под аптеку, продуктовый магазин, ПВЗ, кофейню или сервисный бизнес. За счёт углового расположения и двух входов есть возможность гибко управлять арендным потоком, в том числе разделить на два независимых блока и диверсифицировать риски.
Это инвестиция на этапе формирования района: вход по текущей цене с потенциалом роста стоимости и арендных ставок по мере полного развития жилого комплекса. Такой подход даёт возможность зайти в актив с перспективой усиления доходности.
Стоимость продажи: 35 000 000 ₽.
Цена продажи без комиссии для покупателя.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
11 мин
32 мин
6 мин
149.3 м² - 10.0% доходность
- 10.1 лет окупаемость
42 мин
15 мин
30 мин
75 м² - Никольские луга
- 8.7% доходность
- 11.5 лет окупаемость
10 мин
10 мин
15 мин
70 м² 
11 мин
10 мин
6 мин
60 м² 
50 м² 
38 мин
29 мин
23 мин
70 м² Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 102.3 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
