Офис в г. Москва 104.5 м² — купить за 95 980 000 ₽
Фото
Планировка
2 мин
5 мин
Площадь 104.5 м²
Деловой центр Twist — первый «клиентский» офис в Москве, специально спроектированный для компаний, которым важны удобство для посетителей, репрезентативность и безупречная логистика. Здание находится по адресу: ул. Бутырская, 1 — в 30 метрах от станции «Савёловская» и в 100 метрах от ТТК. Расположение на пересечении крупных магистралей обеспечивает максимальную видимость с разных направлений и быстрый доступ как из центра, так и из деловых кластеров севера Москвы.
Архитектурная концепция подчёркивает статус и узнаваемость: выразительная «закрученная» пластика фасада с панорамными моллированными окнами, лаунж-террасы на крыше и стилобате, футуристичное лобби и единый дизайн общественных пространств. В 2023 году Twist получил Архитектурную премию Москвы как лучший деловой центр, что подтверждает уровень проекта и качество реализации.
Функционально комплекс ориентирован на клиентские форматы. Безбарьерная и дружелюбная система доступа без пропусков и турникетов делает путь посетителя быстрым и комфортным. Девять этажей включают 56 офисных лотов свободной планировки площадью от 50 до 1 382 м², в том числе помещения с собственными открытыми террасами. Формат shell & core позволяет создать индивидуальный fit-out — от представительского фронт-офиса до гибких планировок под проектные команды.
Комфорт и производительность поддерживает инженерный контур класса А. Система вентиляции подаёт на 30% больше свежего воздуха по сравнению со среднерыночными параметрами, технологичное кондиционирование и скоростные бесшумные лифты обеспечивают стабильный микроклимат и точную логику перемещения. Все ключевые системы объединены под управлением Building Management System: BMS в реальном времени оптимизирует энергопотребление, контролирует электроснабжение, водоснабжение, освещение, отопление, вентиляцию, кондиционирование и безопасность, исключая человеческий фактор.
В Twist создана насыщенная среда для работы с клиентами и повседневного сервиса команды. На трёх нижних этажах запроектирован ритейл; 30% общей площади занимают рестораны, кофейни и полезные сервисы, что формирует удобную инфраструктуру встреч без выхода за пределы комплекса. Для резидентов предусмотрен двухуровневый паркинг с увеличенными машино-местами, зарядными станциями для электромобилей и келлерами для хранения.
Эксплуатацией и качеством сервиса занимается Служба комфорта Sminex: от стандарта уборки и технического сопровождения до поддержания единого облика и функциональности здания. Девелопер проекта — Sminex, Fine Development, с многолетним опытом создания премиальной городской среды.
Twist — это выбор компаний, которым нужна адресная узнаваемость у Савёловского узла, впечатляющая архитектура, гибкость площадей и гарантированный комфорт для клиентов и сотрудников. Предоставим планировки доступных лотов, условия аренды и приобретения, а также организуем просмотр в удобное время.
Расположение на карте
2 мин
5 мин
Похожие предложения торговых помещений
18 мин
12 мин
10 мин
131 м² - 8.1% доходность
- 12.4 лет окупаемость
15 мин
17 мин
18 мин
135 м² - Ясеневая 14
- 7.6% доходность
- 13.2 лет окупаемость
18 мин
24 мин
4 мин
126.3 м² - Новое Очаково
- 11.5% доходность
- 8.7 лет окупаемость
22 мин
20 мин
5 мин
179.8 м² - Южная Битца
- 9.5% доходность
- 10.6 лет окупаемость
9 мин
4 мин
5 мин
203.7 м² - Тринити
- 8.7% доходность
- 11.5 лет окупаемость
3 мин
12 мин
5 мин
101 м² - 9.5% доходность
- 10.5 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
