Торговая площадь в г. Москва 96.9 м² — арендовать за 2 200 000 ₽/мес
Фото
Планировка
Площадь 96.9 м²
Предлагаются в аренду и на продажу торговые помещения в Центральном административном округе Москвы, по адресу: ул. Малая Бронная, д. 4, в непосредственной близости от Патриарших прудов. Объект расположен на первой линии застройки в одном из самых престижных и востребованных пешеходных районов города, что обеспечивает стабильный поток посетителей в течение всего дня и формирует высокий коммерческий и имиджевый потенциал для размещения бизнеса.
Общая площадь помещения составляет 96,9 м², объект располагается на первом этаже жилого дома и имеет отдельную входную группу с фасада, что делает его удобным для формата street retail и повышает узнаваемость для целевой аудитории. Внутреннее пространство выполнено в формате свободной планировки, перекрытия – железобетонные, высота потолков порядка 3,2 м, что позволяет гибко зонировать помещение под различные виды деятельности, реализовать современный интерьер и создать комфортную клиентскую зону. Помещение предлагается с готовой отделкой, что существенно сокращает сроки выхода на операционную деятельность, дополнительно предусмотрена вытяжка на кровлю дома, что расширяет возможные сценарии использования, включая форматы общепита лёгкого или десертного типа при соблюдении действующих требований.
Фасад обладает выраженным рекламным потенциалом: первая линия, высокий уровень пешеходного трафика, возможность размещения вывесок и элементов фирменного стиля обеспечивают заметное присутствие бренда в одном из ключевых кварталов центра Москвы. Локация характеризуется отличной пешеходной и транспортной доступностью, удобными маршрутами для пешеходов, близостью объектов деловой, ресторанной и культурной инфраструктуры района Патриарших прудов. Сочетание престижного адреса, первой линии, готовности помещения к эксплуатации и универсального формата планировочных и инженерных характеристик делает данный объект привлекательным решением как для компаний, развивающих собственную сеть в премиальных локациях города, так и для инвесторов, рассматривающих покупку с целью последующей сдачи в аренду в одном из наиболее ликвидных сегментов коммерческой недвижимости ЦАО.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
119 м² 54.5 м² 53.3 м² 75.1 м² Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества аренды торговой площади 96.9 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Да, некоторые помещения сдаются с готовым оборудованием. Условия, перечень и ответственность за его состояние оговариваются в договоре аренды.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
