Торговая площадь в г. Москва 132.2 м² — купить за 54 863 000 ₽
Фото
Планировка
5 мин
6 мин
5 мин
Площадь 132.2 м²
Предлагается к продаже помещение свободного назначения в апарт-комплексе «Движение.Тушино» по адресу: Москва, Волоколамское шоссе, д. 71/22, корп. 1. Объект расположен в современном проекте комфорт-класса от компании ФСК в районе Покровское-Стрешнево, вдоль Волоколамского шоссе, рядом со стадионом «Открытие Арена», и представляет собой ликвидное коммерческое помещение с высоким потенциалом для собственного бизнеса или последующей сдачи в аренду.
Общая площадь помещения составляет 132,2 кв. м, стоимость объекта — 54 863 000 рублей. Дом уже введён в эксплуатацию, предусмотрена возможность рассрочки. Помещение имеет два входа, высоту потолков 4,2 м, выделенную электрическую мощность 26 кВт и три мокрые точки, что существенно расширяет варианты коммерческого использования. Пространство подойдёт для кафе, пекарни, салона красоты, медицинского или образовательного центра, магазина, пункта выдачи заказов, офиса услуг и других востребованных форматов.
ЖК «Движение.Тушино» включает четыре монолитных корпуса переменной этажности, в которых предусмотрено около 1 940 апартаментов. Территория комплекса огорожена, дворы закрыты от машин, предусмотрены камеры видеонаблюдения, пешеходные дорожки, зоны отдыха, игровые и спортивные площадки. Такая среда формирует постоянную локальную аудиторию и создаёт устойчивый спрос на коммерческие помещения внутри комплекса.
Существенным преимуществом объекта является развитое коммерческое окружение. По соседству уже представлены востребованные операторы повседневного спроса: «Дикси», Wildberries, «Красное & Белое» и Max Bakery. Наличие сильных соседних арендаторов подтверждает коммерческий потенциал локации, формирует стабильный ежедневный трафик и повышает привлекательность помещения для будущего арендатора или собственного проекта.
Транспортная доступность является одним из ключевых преимуществ локации. Апарт-комплекс расположен в 3–5 минутах пешком от станций метро «Спартак» и «Тушинская», рядом также находятся остановки общественного транспорта, ж/д станция Тушино и междугородная автостанция «Тушинская». На автомобиле обеспечен удобный выезд на Волоколамское шоссе, до МКАД — около 2,9 км, до ТТК — около 9 км, до Садового кольца — около 12 км.
Дополнительный трафик формирует окружение района: рядом расположены стадион, жилые кварталы, образовательная инфраструктура, включая 2 школы и 3 детских сада, а также активные транспортные маршруты. За счёт сочетания введённого в эксплуатацию дома, крупного жилого проекта, двух входов, высоких потолков, трёх мокрых точек, развитого сетевого окружения и близости к метро объект можно рассматривать как ликвидное коммерческое помещение с гибкой моделью использования, высоким арендным потенциалом и перспективой долгосрочного сохранения стоимости.
Расположение на карте
5 мин
6 мин
5 мин
Похожие предложения торговых помещений
16 мин
26 мин
15 мин
164.1 м² - 8.5% доходность
- 11.7 лет окупаемость
88.3 м² - 1-й Саларьевский
128.3 м² - 9.6% доходность
- 10.5 лет окупаемость
11 мин
16 мин
5 мин
76.3 м² - TALLER
158.5 м² - Зелёный парк
18 мин
6 мин
5 мин
120.7 м² - На Клинской
- 10.0% доходность
- 10 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 132.2 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
