Торговая площадь в г. Москва 128.3 м² — купить за 54 000 000 ₽
Фото
Площадь 128.3 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение с действующими арендаторами — салоном красоты «СК-Студия», косметологией и детским центром «Светлячок» — в ЖК «Алхимово» от группы «Самолёт». Объект расположен в современном жилом квартале комфорт-класса в Новой Москве, с московской пропиской, в активно заселяемой локации с формирующейся собственной социальной, прогулочной и коммерческой инфраструктурой.
Площадь помещения составляет 128,3 кв. м, высота потолков — 3,4 м, выделенная электрическая мощность — 26 кВт. Такие характеристики позволяют комфортно эксплуатировать объект под сервисные форматы, ориентированные на жителей района: индустрию красоты, косметологические услуги, детское развитие и другие направления повседневного спроса. Наличие действующих арендаторов позволяет рассматривать помещение как готовый арендный бизнес с уже сформированной моделью эксплуатации.
ЖК «Алхимово» представляет собой масштабный жилой квартал комфорт-класса, включающий 17 монолитных корпусов. Первые очереди уже сданы и активно заселяются, а полное завершение проекта с собственной социальной инфраструктурой запланировано на 2026–2027 годы. В составе квартала предусмотрены большая школа на 1 200 мест, детские сады на 525 мест, благоустроенные закрытые дворы-парки без машин, современные игровые городки, спортивные кластеры и собственный пешеходный бульвар.
Существенным преимуществом объекта является расположение внутри жилого массива, где формируется стабильный спрос на услуги для семейной аудитории. Салон красоты, косметология и детский центр органично соответствуют профилю локации: жители получают востребованные сервисы рядом с домом, а арендаторы — постоянную клиентскую базу за счёт активного заселения квартала и роста численности населения.
Дополнительный трафик создаёт крупный торговый центр, расположенный напротив помещения, что повышает посещаемость локации и усиливает коммерческий потенциал объекта. Транспортная доступность обеспечивается как личным, так и общественным транспортом: до станции МЦД-2 «Силикатная» — около 20–25 минут пешком, до автобусной остановки — примерно 3 минуты. Также предусмотрен удобный выезд в сторону МКАД, ТТК, Симферопольского и Калужского шоссе.
За счёт сочетания действующих арендаторов, крупной площади, высокой электрической мощности, расположения в активно заселяемом ЖК, близости торгового центра и дальнейшего развития района объект можно рассматривать как ликвидный готовый арендный бизнес с устойчивым спросом и перспективой роста стоимости по мере полного заселения квартала.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
16 мин
26 мин
15 мин
164.1 м² - 8.5% доходность
- 11.7 лет окупаемость
5 мин
6 мин
5 мин
132.2 м² - Апарт-комплекс «Движение.Тушино»
88.3 м² - 1-й Саларьевский
11 мин
16 мин
5 мин
76.3 м² - TALLER
158.5 м² - Зелёный парк
18 мин
6 мин
5 мин
120.7 м² - На Клинской
- 10.0% доходность
- 10 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 128.3 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
