Торговая площадь в г. Москва 88.3 м² — купить за 49 500 000 ₽
Фото
Планировка
Площадь 88.3 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение в корпусе 1 ЖК «1-й Саларьевский» по адресу: Москва, Новомосковский административный округ, район Коммунарка, квартал № 70. Объект расположен в современном жилом квартале комфорт-плюс класса в Новой Москве, всего в 2 км от МКАД и в пешей доступности от станции метро «Саларьево». Помещение представляет собой перспективный коммерческий актив в проекте с масштабным жилым окружением, собственной инфраструктурой и высоким потенциалом будущего клиентского потока.
Площадь помещения составляет 88,3 кв. м, стоимость объекта — 49 500 000 рублей, выделенная электрическая мощность — 18 кВт. Формат помещения подойдёт для размещения бизнеса повседневного спроса: магазина, кофейни, салона услуг, пункта выдачи заказов, медицинского или образовательного направления, офиса клиентского обслуживания и других коммерческих форматов, ориентированных на жителей жилого комплекса.
ЖК «1-й Саларьевский» — это современный квартал комфорт-плюс класса, концепция которого строится вокруг идеи удобной городской среды без лишних барьеров. На закрытой территории дворов без машин предусмотрен пешеходный бульвар, зоны отдыха, кофейни и благоустроенные общественные пространства. Проект включает 7 жилых корпусов переменной этажности от 6 до 25 этажей, а ориентировочное количество квартир составляет 3 345, что формирует значительную постоянную аудиторию для коммерческих помещений внутри комплекса.
Полное завершение квартала с собственной социальной инфраструктурой запланировано на 2026–2027 годы. В составе проекта предусмотрены школа и детский сад, что усиливает семейный профиль локации и создаёт регулярные ежедневные маршруты жителей. Сдача первого корпуса намечена на III квартал 2026 года, поэтому покупка помещения на данном этапе может быть особенно интересна инвестору, ориентированному на рост стоимости актива по мере строительства и заселения жилого комплекса.
Существенным преимуществом объекта является транспортная доступность. До МКАД — около 4 минут на автомобиле, до Киевского шоссе — около 5 минут, до ТТК — порядка 24 минут, до аэропорта Внуково — около 15 минут. Станция метро «Саларьево», автовокзал и остановки общественного транспорта находятся в пешей доступности, что обеспечивает связь с другими районами Москвы и поддерживает будущий пешеходный трафик.
За счёт сочетания крупного жилого проекта, комфортной городской среды, близости метро, собственной социальной инфраструктуры, удобных выездов на ключевые магистрали и перспективы заселения более 3 300 квартир помещение можно рассматривать как ликвидный коммерческий актив с высоким арендным потенциалом и перспективой роста стоимости по мере развития квартала.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
127.9 м² - Новое Внуково
5 мин
6 мин
5 мин
132.2 м² - Апарт-комплекс «Движение.Тушино»
48.9 м² - 1-й Саларьевский
128.3 м² - 9.6% доходность
- 10.5 лет окупаемость
97 м² - Район «Новые Ватутинки»
- 8.1% доходность
- 12.4 лет окупаемость
11 мин
16 мин
5 мин
76.3 м² - TALLER
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 88.3 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
