Торговая площадь в г. Зеленоград 158.5 м² — купить за 47 000 000 ₽
Фото
Планировка
Площадь 158.5 м²
Предлагается к продаже помещение стрит-ритейл свободного назначения в ЖК «Зелёный парк» по адресу: Москва, Зеленоград, Георгиевский проспект, д. 27, корп. 1. Объект расположен в самом центре крупного жилого квартала и представляет собой готовое коммерческое помещение с высоким потенциалом для размещения собственного бизнеса либо последующей сдачи в аренду.
Общая площадь помещения составляет 158,5 кв. м, стоимость объекта — 47 000 000 рублей. Помещение оформлено в собственность, продажа осуществляется по договору купли-продажи. Объект является готовым и свободным от арендатора, что позволяет новому собственнику самостоятельно определить оптимальную коммерческую концепцию, подобрать арендатора под актуальный спрос локации или использовать помещение под собственный проект.
ЖК «Зелёный парк» — масштабный жилой квартал в развитом районе Зеленограда, включающий 7 300 квартир и 28 корпусов высотностью до 25 этажей. Такая плотность застройки формирует значительную постоянную аудиторию в непосредственной зоне обслуживания помещения. В пешей доступности находится станция МЦД-3 «Зеленоград-Крюково», дорога до которой занимает около 20 минут пешком.
Существенным преимуществом объекта является расположение на центральной улице жилого комплекса, на пути следования жителей к школе и детскому саду. Это обеспечивает стабильный ежедневный пешеходный трафик, особенно в утренние и вечерние часы. Дополнительный поток создают соседние арендаторы: рядом расположены аптека «Здравсити» и супермаркет «Пятёрочка», которые являются сильными генераторами регулярной посещаемости.
Помещение обладает отличной визуализацией и хорошо воспринимается с основных направлений движения внутри комплекса. Напротив расположена парковка между корпусами, что повышает удобство посещения для жителей и клиентов на автомобиле. Развитая внутренняя и внешняя социальная и коммерческая инфраструктура района поддерживает устойчивый спрос на торговые и сервисные форматы.
Объект подойдёт для размещения магазина, аптеки, пункта выдачи заказов, салона услуг, кофейни, медицинского или образовательного центра, товаров для детей, зоомагазина и других востребованных направлений. За счёт расположения в центре крупного ЖК, соседства с «Пятёрочкой» и «Здравсити», близости школы и детского сада, а также свободного статуса помещения объект можно рассматривать как ликвидный коммерческий актив с гибкой моделью использования и высоким арендным потенциалом.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
2 мин
23 мин
18 мин
90 м² - 11.6% доходность
- 8.6 лет окупаемость
127.9 м² - Новое Внуково
88.3 м² - 1-й Саларьевский
128.3 м² - 9.6% доходность
- 10.5 лет окупаемость
41 мин
28 мин
11 мин
105.3 м² - 1-й Ленинградский
41 мин
28 мин
11 мин
90.5 м² - 1-й Ленинградский
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 158.5 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
