Торговая площадь в г. Москва 94.9 м² — арендовать за 750 000 ₽/мес
18 мин
6 мин
9 мин
Площадь 94.9 м²
Предлагается в долгосрочную аренду коммерческое помещение площадью 94,9 кв. м по адресу: Москва, Ленинградский проспект, д. 29, корп. 2. Объект расположен на первой линии в одном из самых заметных мест района — на пересечении Ленинградского проспекта и 1-го Боткинского проезда, всего в 3 минутах пешком от метро «Динамо».
Арендная ставка — 750 000 рублей в месяц, включая НДС. Коммунальные платежи оплачиваются отдельно.
Помещение находится на 1 этаже жилого дома с административными площадями, имеет отдельный вход и полностью подходит для размещения коммерческого оператора.
Основные характеристики:
площадь — 94,9 кв. м;
1 этаж;
отдельный вход;
открытая планировка open space;
витринные окна;
высота потолков — 5,5 м с возможностью организации антресоли;
выделенная электрическая мощность — 50 кВт;
обособленный санузел;
доступ в помещение 24/7 при соблюдении требований по уровню шума.
Высокие потолки и свободная планировка позволяют эффективно организовать пространство под различные форматы бизнеса: шоурум, салон красоты, медицинский центр, офис продаж, представительский офис, сервисный объект, кофейню или другой формат street-retail.
Ключевое преимущество объекта — угловое расположение на пересечении Ленинградского проспекта и 1-го Боткинского проезда. Помещение хорошо просматривается с одной из основных городских магистралей, имеет высокую рекламную привлекательность и находится в зоне активного пешеходного и автомобильного движения.
В непосредственной близости расположен ЖК «Царская площадь» — современный жилой комплекс из 4 домов, полностью введённых в эксплуатацию в 2019 году. В комплексе проживает около 4 000 жителей, что формирует постоянную локальную аудиторию для бизнеса.
Локация также выигрывает за счёт развитого окружения: рядом находятся ВТБ Арена — Центральный стадион «Динамо», торговые центры, бизнес-центры, гостиницы и объекты городской инфраструктуры.
Сочетание площади 94,9 кв. м, первой линии, углового расположения, витринного остекления, потолков 5,5 м, мощности 50 кВт и близости к метро «Динамо» делает помещение привлекательным предложением для бизнеса, которому важны высокая видимость и сильная городская локация.
Расположение на карте
18 мин
6 мин
9 мин
Похожие предложения торговых помещений
15 мин
14 мин
17 мин
150.5 м² 88 м² - ЖК «Михалковский»
15 мин
10 мин
12 мин
140 м² - Апарт-комплекс «Alcon Tower» (Алькон Тауэр)
10 мин
11 мин
5 мин
152.4 м² - ЖК PRIDE
4 мин
5 мин
53.3 м² - Комплекс «Башня Федерация»
1 мин
78.2 м² - Остров
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества аренды торговой площади 94.9 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Да, некоторые помещения сдаются с готовым оборудованием. Условия, перечень и ответственность за его состояние оговариваются в договоре аренды.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
