Торговая площадь в г. Москва 150.5 м² — арендовать за 600 000 ₽/мес
Фото
Планировка
15 мин
14 мин
17 мин
Площадь 150.5 м²
Сдаётся коммерческое помещение площадью 150 м² по адресу: Москва, ул. Светланова, д. 11, корп. 2. Объект расположен на въезде в современный жилой комплекс бизнес-класса, рядом с крупным сетевым продуктовым магазином и непосредственно на маршруте пешеходного потока от остановки общественного транспорта.
Помещение можно арендовать целиком за 600 000 рублей в месяц либо разделить на несколько самостоятельных блоков. Доступны варианты: 74,5 м² — 325 000 руб./мес. и 75,5 м² — 325 000 руб./мес., либо 108 м² — 400 000 руб./мес. и 42 м² — 250 000 руб./мес. Такая конфигурация позволяет подобрать площадь под конкретный формат бизнеса и не переплачивать за лишние метры.
Технические характеристики подходят под широкий спектр коммерческих задач: высота потолков — 3,9 м, выделенная электрическая мощность — 30 кВт, предусмотрена возможность размещения заметной вывески на фасаде. Планировка вытянутая и функциональная, что удобно как для единого торгового пространства, так и для разделения между несколькими арендаторами.
Расположение на въезде в ЖК усиливает видимость помещения и позволяет работать сразу на несколько источников трафика: жителей комплекса, посетителей соседнего продуктового магазина и людей, следующих от остановок общественного транспорта. Для арендатора это уже сформированная коммерческая точка внутри жилого массива, а не помещение в глубине двора.
Объект подойдёт под аптеку, магазин, ПВЗ, салон красоты, медицинский или образовательный центр, кафе, офис продаж, сервисы и другие форматы повседневного спроса. Рассматривается долгосрочное сотрудничество.
150 м² с возможностью деления, соседство с крупным продуктовым оператором, потолки 3,9 м и расположение на входном трафике жилого комплекса делают помещение сильным вариантом для бизнеса, которому важны постоянная локальная аудитория и хорошая заметность.
Расположение на карте
15 мин
14 мин
17 мин
Похожие предложения торговых помещений
88 м² - ЖК «Михалковский»
17 мин
6 мин
8 мин
116.8 м² - ЖК «Ever» (Эвер)
5 мин
20 мин
24 мин
197.2 м² - Ривер Парк
6 мин
9 мин
18 мин
94.9 м² - Царская площадь
12 мин
10 мин
15 мин
140 м² - Апарт-комплекс «Alcon Tower» (Алькон Тауэр)
4 мин
5 мин
53.3 м² - Комплекс «Башня Федерация»
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества аренды торговой площади 150.5 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Да, некоторые помещения сдаются с готовым оборудованием. Условия, перечень и ответственность за его состояние оговариваются в договоре аренды.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
