Торговая площадь в г. Москва 88 м² — арендовать за 580 000 ₽/мес
Фото
Планировка
Площадь 88 м²
Сдаются коммерческие помещения на первой линии в ЖК «Михалковский» по адресу: Москва, ул. Михалковская, д. 48. Доступны несколько блоков площадью от 76,1 до 95 м², при необходимости помещения можно разделить под двух арендаторов.
В корпусе 4 предлагаются помещения 85,4 м² — 570 000 руб./мес. и 76,1 м² — 490 000 руб./мес. В корпусе 5 доступны 89,1 м² — 570 000 руб./мес., 95 м² — 570 000 руб./мес., 91,4 м² — 490 000 руб./мес. и 88 м² — 580 000 руб./мес.
Все помещения расположены на первой линии от дороги и имеют витринное остекление, презентабельные входные группы и возможность размещения заметной вывески на фасаде. Высота потолков — 5 м, электрическая мощность предоставляется из расчёта 0,2 кВт на 1 м², что позволяет рассматривать широкий спектр торговых и сервисных форматов.
Локация работает как на жителей самого комплекса, так и на внешний поток. МЦК «Коптево» находится примерно в 300 метрах, рядом с ЖК расположены остановки общественного транспорта. В зоне до пяти минут пешком — порядка 3 000 квартир, предусмотрены муниципальный и подземный паркинги.
Помещения подойдут под магазин, аптеку, ПВЗ, салон красоты, медицинский или образовательный центр, кафе, офис продаж, услуги и другие клиентские форматы. Возможность деления позволяет подобрать площадь под конкретную концепцию и не переплачивать за лишние метры.
Первая линия, витринный фасад, потолки 5 м, гибкий выбор площадей и 300 метров до МЦК «Коптево» делают предложение особенно интересным для бизнеса, которому нужна заметная коммерческая точка в крупном жилом массиве Москвы.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
17 мин
14 мин
15 мин
150.5 м²
17 мин
6 мин
8 мин
116.8 м² - ЖК «Ever» (Эвер)
117 м² - Ривер Парк
18 мин
9 мин
6 мин
94.9 м² - Царская площадь
12 мин
10 мин
15 мин
140 м² - Апарт-комплекс «Alcon Tower» (Алькон Тауэр)
4 мин
5 мин
53.3 м² - Комплекс «Башня Федерация»
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества аренды торговой площади 88 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Да, некоторые помещения сдаются с готовым оборудованием. Условия, перечень и ответственность за его состояние оговариваются в договоре аренды.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
