Торговая площадь в г. Москва 152.4 м² — арендовать за 1 200 000 ₽/мес
Фото
Планировка
10 мин
11 мин
5 мин
Площадь 152.4 м²
Предлагается в аренду помещение свободного назначения формата стрит-ритейл в премиальном ЖК PRIDE по адресу: Москва, ул. Полковая, д. 1, корп. 1. Объект расположен в ЦАО, в сложившемся деловом и жилом районе, в пешей доступности от станций метро «Савёловская» и «Марьина Роща». Время в пути до метро составляет около 9 минут пешком, что обеспечивает помещению устойчивый пешеходный трафик и высокую доступность для будущих клиентов арендатора.
Площадь помещения составляет 152,4 кв. м, высота потолков — 5,5 м, выделенная электрическая мощность — 62,9 кВт. Объект имеет отдельный вход с улицы, что обеспечивает автономность эксплуатации, удобный доступ для посетителей и возможность организации заметной входной группы. Высокие потолки и значительная электрическая мощность позволяют адаптировать помещение под широкий спектр коммерческих форматов, включая направления с повышенными требованиями к инженерии, интерьеру и оборудованию.
ЖК PRIDE — современный жилой комплекс премиум-класса с корпусами переменной этажности от 7 до 23 этажей и ориентировочным количеством квартир около 2 000. Комплекс расположен в районе с высокой деловой активностью, где сочетаются новые жилые кварталы, офисные центры и обеспеченная аудитория. Заселение комплекса формирует постоянный поток жителей, заинтересованных в качественных сервисах рядом с домом.
Существенным преимуществом помещения является расположение на маршруте движения от метро к жилым и офисным кварталам. Напротив объекта расположен офисный центр Stone Савёловская, арендаторы и сотрудники которого будут формировать дополнительный ежедневный поток мимо фасада помещения. Такое окружение создаёт сильную клиентскую базу не только за счёт жителей ЖК, но и за счёт офисной аудитории, посетителей района и транзитного пешеходного трафика.
Помещение подойдёт для аптеки, кофейни, пекарни, салона красоты или барбершопа премиум-класса, ресторана, кафе, винотеки, цветочного бутика, банковского офиса, оптики, ювелирного салона и других законных видов деятельности. За счёт премиальной локации, отдельного входа, высоких потолков, мощной инженерной базы и платежеспособной аудитории объект представляет собой перспективное помещение для арендатора, ориентированного на высокий клиентский поток, статусное окружение и долгосрочное развитие бизнеса в центре Москвы.
Расположение на карте
10 мин
11 мин
5 мин
Похожие предложения торговых помещений
6 мин
6 мин
5 мин
148 м² 
12 мин
5 мин
97.6 м² - Capital Towers (Кэпитал Тауэрс)
90.5 м² 75.3 м² Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества аренды торговой площади 152.4 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Да, некоторые помещения сдаются с готовым оборудованием. Условия, перечень и ответственность за его состояние оговариваются в договоре аренды.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
