Торговая площадь в г. Москва 117 м² — арендовать за 419 000 ₽/мес
Площадь 117 м²
Сдаётся двухуровневое угловое помещение площадью 117 м² на первой линии в ЖК «Ривер Парк Коломенское». Два отдельных входа, витринное остекление, окна на обоих уровнях и функциональная планировка под различные форматы бизнеса.
Главное преимущество объекта — возможность разделить клиентскую и рабочую части без потери полезной площади. Помещение имеет два полноценных уровня, соединённых удобной стационарной лестницей.
Планировка помещения:
Первый уровень — 44 м². Подходит для размещения ресепшен, торговой зоны, зоны ожидания, демонстрационного пространства или приёма клиентов.
Второй уровень — 73 м². Просторная площадь с окнами и естественным освещением. Здесь уже сформированы отдельные помещения, которые можно адаптировать под кабинеты специалистов, переговорные, рабочие места, учебные классы или зону персонала.
Преимущества объекта:
Угловое расположение на первой линии.
Два отдельных входа.
Большие витринные окна.
Естественное освещение на обоих уровнях.
Возможность разделения клиентских и рабочих потоков.
Готовая кабинетная структура на втором уровне.
Внутренняя стационарная лестница.
Помещение особенно хорошо подойдёт под салон красоты, косметологический центр, офис продаж, агентство недвижимости, шоурум, студию дизайна, образовательный центр, языковую школу, детский клуб или представительство компании.
Двухуровневый формат позволяет организовать полноценное коммерческое пространство: встречать клиентов на первом уровне и разместить основную деятельность на втором. При этом отдельные входы дают дополнительную гибкость при планировании работы.
Локация с постоянной жилой и прогулочной аудиторией.
ЖК «Ривер Парк Коломенское» расположен на берегу Москвы-реки и располагает собственной благоустроенной набережной протяжённостью около 1,5 км. Прогулочные маршруты, кафе, рестораны, детские и спортивные площадки формируют активную среду для жителей комплекса и посетителей района.
До станции метро «Нагатинский затон» — около 5 минут пешком, до «Кленового бульвара» — порядка 10 минут. Рядом расположены парк «Коломенское» и причал речного транспорта.
Предлагается долгосрочная аренда. Арендные каникулы на проведение ремонта обсуждаются индивидуально.
Помещение станет удачным решением для бизнеса, которому требуется не просто торговая площадь, а самостоятельное двухуровневое пространство с заметным фасадом, удобным клиентским доступом и возможностью организовать несколько функциональных зон в одной локации.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
8 мин
6 мин
17 мин
68.4 м² - ЖК «Ever» (Эвер)
8 мин
6 мин
17 мин
116.8 м² - ЖК «Ever» (Эвер)
4 мин
14 мин
5 мин
90.7 м² 
92.2 м² - Ривер Парк
189 м² - Прокшино
20 мин
4 мин
20 мин
115.8 м² - На Клинской
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества аренды торговой площади 117 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Да, некоторые помещения сдаются с готовым оборудованием. Условия, перечень и ответственность за его состояние оговариваются в договоре аренды.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
