Торговые объекты с арендаторами (Готовый арендный бизнес) в Москве и Подмосковье

На данной странице представлены объекты торговой недвижимости с якорными арендаторами. Инвестиции в готовый арендный бизнес (ГАБ) начнут работать с первого дня и будут интересны как компаниям, так и физическим лицам. Средняя доходность объектов составляет 8-10%.

Оставьте заявку

1 место

Лучшее агентство
недвижимости 2024

1 место

Лучшее агентство
недвижимости 2024

Комплексное юридическое сопровождение сделки

Подберем недвижимость под ваши цели без предоплаты и комиссии

Обладаем базой эксклюзивов и объектов в закрытой продаже

250 предложений коммерческой недвижимости в Москве и Подмосковье

Цена от 252 000

Цена до 4 800 000 000

Площадь от — 7

до 40 000, м²

Какие бывают торговые объекты с арендаторами?

Как выбрать и купить ГАБ в Москве, чтобы он приносил хороший доход? Самые распространенные виды торговой недвижимости, их плюсы и минусы.

Стрит-ритейл

Дословный перевод «уличная торговля» указывает на особенности формата: это помещения, расположенные на первых этажах жилых домов и имеющие прямой доступ с улицы, что очень удобно для клиентов. Чаще всего это бывшие квартиры, которые переведены в нежилой статус.
Объектами стрит-ритейла выступают магазины, кафе, пекарни, ориентированные на высокий поток клиентов. Арендный поток в таких лотах будет сильно отличаться в зависимости от локации: если в центре востребованными будут практически любые точки – от общепита до магазина одежды, то в спальных районах наиболее востребованы небольшие продуктовые магазины. К минусам таких объектов можно отнести не всегда удачную планировку, часто устаревшие инженерные системы, необходимость ремонта.

Торговые помещения в жилых комплексах

В отличие от предыдущего формата в современных ЖК на первых и цокольных этажах сразу запроектированы помещения под коммерческую недвижимость. Это обеспечивает дому качественную и сбалансированную инфраструктуру, а также презентабельный внешний вид. Застройщик может заранее внести корректировки в планировку и подготовить помещение под нужды арендаторов.

Помещения в ТЦ

Распространенным видом торговой недвижимости являются отдельные блоки внутри торговых центров. К очевидным преимуществам этого формата относится высокая проходимость ТЦ, к недостаткам – дополнительная реклама. В отличие от стрит-ритейла, клиент может не увидеть вывеску магазина или не обратить на нее внимание.

Мини-ТЦ с якорными арендаторами

Компактные торговые центры, расположенные на первых этажах домов или в пристройках, получили широкое распространение, так как существенно экономят время на покупки по сравнению с огромными моллами. Как правило, это сетевой мини-маркет или универсам с соседями-арендаторами.

Оставьте заявку на подбор торговой недвижимости

Оставьте контакты и мы свяжемся в ближайшее время

Выберите мессенджер

Соглашаюсь на обработку персональных данных в соответствии с Политикой

Почему выгодно сотрудничать с нами?

Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.

Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.

Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.

Часто задаваемые вопросы

Насколько будет прибылен готовый бизнес с арендатором?

Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.

Как арендатору снизить ставку аренды?

Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.

Какова минимальная сумма входа в ГАБ?

От 20 млн рублей

Какой договор с арендатором должен быть у продавца ГАБ?

Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).

Нужно ли заключать новый договор аренды при покупке ГАБ?

Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.

Что делать, если арендатор досрочно уходит?

Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.

Могу ли я, как собственник, расторгнуть договор с арендатором?

Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.

Какие риски существуют у инвестора при покупке ГАБ?

Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.

Мы всегда на связи

Оставьте заявку и брокер Soul Estate предложит наиболее подходящие варианты недвижимости Москвы под ваши пожелания