Торговая площадь в г. Москва 118 м² — купить за 35 500 000 ₽
Фото
Планировка
Площадь 118 м²
Предлагается в продажу уникальное угловое помещение площадью 118 кв. м, расположенное на первом этаже в стилобате многоквартирного дома в современном густонаселенном жилом массиве. Объект находится на перекрестке главных дорог, являясь частью единственного въезда и выезда в район, что гарантирует максимальный охват автомобильного трафика.
Район является активно развивающимся, с высотной застройкой и планируемым населением свыше 150 000 человек. Инфраструктура включает детские сады, школы и поликлинику. Учитывая расположение в центральной части массива, весь пешеходный поток, следующий от общественного транспорта, проходит через эту локацию, формируя сверхвысокую проходимость. Данное помещение идеально подходит для форматов с высокой маржинальностью и зависимостью от трафика: аптеки, медицинского центра, лаборатории анализов, стоматологии, алкомаркета, пекарни или салона красоты.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
21 мин
15 мин
5 мин
100 м² - Южная Битца
- 8.7% доходность
- 11.4 лет окупаемость
127.9 м² - Новое Внуково
100.8 м² - Новое Видное
- 8.8% доходность
- 11.4 лет окупаемость
48.9 м² - 1-й Саларьевский
41 мин
28 мин
11 мин
105.3 м² - 1-й Ленинградский
41 мин
28 мин
11 мин
90.5 м² - 1-й Ленинградский
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 118 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
