Торговая площадь в г. Видное 100 м² — купить за 34 000 000 ₽
Фото
21 мин
15 мин
5 мин
Площадь 100 м²
Предлагается к продаже готовый арендный бизнес с арендатором — магазином фермерской продукции «Мама Ольга» по адресу: Московская область, ЖК «Южная Битца», ул. Ботаническая, д. 12. Объект расположен на первой линии улицы Ботаническая в одном из самых масштабных жилых массивов локации и представляет собой ликвидное торговое помещение площадью 100 кв. м с уже действующим арендатором. Магазин открылся 24.06, что подтверждает актуальность локации и готовность объекта к полноценной эксплуатации.
Существенным преимуществом предложения является сам арендатор. «Мама Ольга» — это бренд магазинов фермерской продукции, ориентированный на качественный ассортимент и натуральные товары собственного производства. За счет узнаваемой концепции, акцента на свежие продукты и развития собственной географии присутствия арендатор формирует устойчивый покупательский интерес и хорошо вписывается в формат густонаселенного жилого массива.
ЖК «Южная Битца» состоит из 11 корпусов переменной этажности от 17 до 25 этажей и рассчитан на 9 603 квартиры, что обеспечивает объекту значительный постоянный поток жителей. Локация отличается высоким автомобильным и пешеходным трафиком, развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. До станции метро «Аннино» — около 18 минут на автомобиле, расстояние до Варшавского шоссе — 2,5 км, до Симферопольского шоссе — 4,8 км, до МКАД — 7 км.
Помещение отлично просматривается, удобно доступно для посетителей и обладает всеми характеристиками, важными для стабильной коммерческой эксплуатации. Объект имеет гибкую планировку, витринное остекление, возможность размещения вывески и наземную парковку. За счет сильной фасадной позиции и расположения на первой линии помещение сохраняет высокий рекламный потенциал и долгосрочную ликвидность.
Данное предложение подойдет инвестору, который рассматривает покупку готового арендного бизнеса с понятным форматом, действующим арендатором и сильной локацией в крупном современном жилом комплексе.
Расположение на карте
21 мин
15 мин
5 мин
Похожие предложения торговых помещений
127.9 м² - Новое Внуково
100.8 м² - Новое Видное
- 8.8% доходность
- 11.4 лет окупаемость
48.9 м² - 1-й Саларьевский
41 мин
28 мин
11 мин
105.3 м² - 1-й Ленинградский
41 мин
28 мин
11 мин
90.5 м² - 1-й Ленинградский
8 мин
23 мин
9 мин
58.2 м² - 11.0% доходность
- 9.1 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 100 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
