Торговая площадь в г. Видное 100.8 м² — купить за 30 000 000 ₽
Фото
Планировка
Площадь 100.8 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение с действующими арендаторами — пунктами выдачи заказов Ozon и Wildberries — в ЖК «Новое Видное» по адресу: Московская область, Ленинский городской округ, деревня Калиновка, ул. Лесных Озёр, д. 3, корп. 1. Объект расположен в корпусе 16.1 современного жилого квартала комфорт-класса от застройщика «Самолёт» и представляет собой готовый арендный бизнес с востребованными арендаторами, ориентированными на ежедневный спрос жителей района.
Общая площадь помещения составляет 100,8 кв. м, выделенная электрическая мощность — 20 кВт. Помещение находится в составе уже сданного корпуса, что позволяет рассматривать объект как действующий коммерческий актив в активно формирующемся жилом массиве. Размещение арендаторов Ozon и Wildberries особенно удачно для подобной локации, поскольку пункты выдачи заказов являются одним из наиболее востребованных сервисных форматов в новых жилых кварталах и формируют регулярный поток посетителей.
ЖК «Новое Видное» — масштабный проект комфорт-класса в Ленинском городском округе, включающий строительство 30 урбан-блоков. Часть корпусов, включая 13.1, 15, 16.1 и 16.2, уже сдана, а дальнейшее развитие квартала будет сопровождаться ростом численности жителей и увеличением спроса на коммерческие услуги. Высота домов составляет от 10 до 17 этажей, ориентировочное количество квартир в проекте — около 11 000, что формирует значительную потенциальную клиентскую базу для арендаторов.
Проектом предусмотрена развитая собственная инфраструктура: 7 детских садов, 4 школы, поликлиника и наземные паркинги. Такое окружение создаёт устойчивые ежедневные маршруты жителей внутри района и повышает востребованность помещений, занятых сервисами повседневного пользования. Для пунктов выдачи заказов близость к жилым корпусам, образовательным объектам и парковочным зонам является важным фактором стабильной посещаемости.
Транспортная доступность обеспечивается выездом на Каширское шоссе и скоростную трассу М-4 «Дон». До метро «Домодедовская» можно добраться общественным транспортом, также в транспортной доступности находится железнодорожная станция Калинина. Такое расположение делает объект удобным для жителей комплекса и соседних территорий.
За счёт сочетания действующих арендаторов Ozon и Wildberries, крупной площади, расположения в сданном корпусе масштабного жилого проекта, высокой плотности будущего населения и дальнейшего развития инфраструктуры района объект можно рассматривать как ликвидный готовый арендный бизнес с устойчивым спросом и потенциалом роста стоимости по мере полного заселения квартала.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
127.9 м² - Новое Внуково
48.9 м² - 1-й Саларьевский
97 м² - Район «Новые Ватутинки»
- 8.1% доходность
- 12.4 лет окупаемость
41 мин
28 мин
11 мин
105.3 м² - 1-й Ленинградский
41 мин
28 мин
11 мин
90.5 м² - 1-й Ленинградский
8 мин
23 мин
9 мин
58.2 м² - 11.0% доходность
- 9.1 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 100.8 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
