Торговая площадь в г. Москва 127.9 м² — купить за 34 900 000 ₽
Фото
Планировка
Площадь 127.9 м²
Предлагается к продаже помещение свободного назначения формата стрит-ритейл в ЖК «Новое Внуково» по адресу: Москва, НАО, ул. Аэростатная, д. 6, корп. 4. Объект расположен на первом этаже с отдельной входной группой и представляет собой ликвидное коммерческое помещение площадью 127,9 кв. м. Стоимость продажи составляет 34 900 000 рублей, что соответствует ориентиру 272 900 рублей за кв. м.
Помещение находится в сданном корпусе, ключи уже получены, поэтому возможен быстрый выход на сделку и немедленный въезд арендатора. Формат объекта — стрит-ритейл / ПСН, планировка зальная, что позволяет адаптировать пространство под разные коммерческие сценарии. Высота потолков составляет 4 м, выделенная электрическая мощность — 23 кВт, подключены центральные коммуникации: вода, канализация и отопление. Также предусмотрена техническая вытяжка, благодаря чему помещение подходит для кафе, пекарни, кофейни и иных форматов общественного питания.
Ключевое преимущество объекта — расположение на основном пешеходном маршруте жителей ЖК. Помещение находится на тропе к ж/д платформе Кокошкино, поэтому значительная часть трафика жилого комплекса проходит непосредственно мимо фасада. Панорамные витрины высотой около 3 м обеспечивают максимальную видимость для будущего арендатора, а расположенные рядом школа и спортивная площадка формируют дополнительный ежедневный поток семейной аудитории.
Дополнительную привлекательность создаёт возможность деления помещения на 2–3 арендных блока. Такой сценарий может повысить суммарный МАП на 10–20% по сравнению с единым лотом и снизить зависимость собственника от одного арендатора. В материалах также указан актуальный запрос от потенциального арендатора под аптеку, что подтверждает интерес рынка к данной локации.
ЖК «Новое Внуково» формирует значительную локальную аудиторию: в составе комплекса предусмотрено более 3 500 квартир, рядом расположены ж/д платформа Кокошкино, открытая школа со спортивной площадкой, игровая зона, площадь для мероприятий, паркинг, а также шоссе и въезд в жилой комплекс. Такая инфраструктура поддерживает постоянный пешеходный поток и делает помещение востребованным для бизнеса повседневного спроса.
Объект подойдёт под кафе, кофейню, пекарню, магазин продуктов или готовой еды, аптеку, медицинский кабинет, салон услуг, барбершоп, студию красоты, химчистку, пункт выдачи заказов Wildberries или Ozon, фитнес-студию, йогу и другие законные виды деятельности. За счёт сочетания сданного корпуса, высокого пешеходного трафика, панорамных витрин, потолков 4 м, технической вытяжки и гибкой планировки помещение можно рассматривать как ликвидный коммерческий актив с высоким арендным потенциалом и перспективой роста стоимости после заполнения арендатором.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
100.8 м² - Новое Видное
- 8.8% доходность
- 11.4 лет окупаемость
48.9 м² - 1-й Саларьевский
97 м² - Район «Новые Ватутинки»
- 8.1% доходность
- 12.4 лет окупаемость
41 мин
28 мин
11 мин
105.3 м² - 1-й Ленинградский
41 мин
28 мин
11 мин
90.5 м² - 1-й Ленинградский
8 мин
23 мин
9 мин
58.2 м² - 11.0% доходность
- 9.1 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 127.9 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
