Торговая площадь в г. Москва 95 м² — арендовать за 250 000 ₽/мес
44 мин
47 мин
45 мин
Площадь 95 м²
Сдаётся коммерческое помещение площадью 95 м² в прикассовой зоне супермаркета «Дикси» по адресу: Москва, ул. Михневская, д. 8. Готовая торговая локация с действующим продуктовым оператором и постоянной аудиторией покупателей.
Арендная ставка — 250 000 рублей в месяц.
Главное преимущество предложения — размещение непосредственно в прикассовой зоне «Дикси». Покупатели супермаркета становятся потенциальными клиентами вашего бизнеса, что особенно важно для торговых и сервисных форматов, ориентированных на регулярные покупки и повседневные потребности жителей района.
Площадь 140 м² позволяет организовать полноценную торговую точку, разместить ассортимент, клиентскую зону, рабочие места и необходимые вспомогательные пространства.
Помещение можно рассматривать под пекарню, кофейню, кондитерскую, магазин цветов, зоотоваров, бытовых товаров, специализированный ритейл или сервисный бизнес. Особенно интересны форматы, дополняющие ассортимент продуктового супермаркета и позволяющие покупателям решить несколько повседневных задач за одно посещение.
Локация и окружение
Объект расположен на Михневской улице, в районе сформированной жилой застройки Загорье. В окружении находятся многоквартирные дома, магазины, аптеки, образовательные учреждения и предприятия бытового обслуживания.
Близость жилого массива обеспечивает локальную аудиторию, а размещение внутри действующего магазина позволяет использовать уже сформированный покупательский маршрут.
До станции метро «Царицыно» — около 9 минут на транспорте.
Помещение подойдёт для арендатора, которому важны постоянная местная аудитория и соседство с магазином повседневного спроса.
Расположение на карте
44 мин
47 мин
45 мин
Похожие предложения торговых помещений
21 мин
12 мин
11 мин
65 м²
8 мин
6 мин
17 мин
48.4 м² - ЖК «Ever» (Эвер)
97.7 м² - Яуза парк
16 мин
11 мин
15 мин
108 м² - Люблинский парк
87.4 м² - ЖК «Пригород Лесное»
108.2 м² - ЖК «Пригород Лесное»
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества аренды торговой площади 95 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Да, некоторые помещения сдаются с готовым оборудованием. Условия, перечень и ответственность за его состояние оговариваются в договоре аренды.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
