Торговая площадь в г. Видное 87.4 м² — арендовать за 175 000 ₽/мес
Площадь 87.4 м²
Предлагается в аренду помещение свободного назначения площадью 87,4 кв. м в мкр. «Пригород Лесное» по адресу: Московская область, Ленинский городской округ, пгт Мисайлово, Пригородное шоссе, д. 22. Объект расположен в составе ЖК «Пригород Лесное» и представляет собой готовое коммерческое помещение, подходящее для размещения бизнеса, ориентированного на жителей квартала и устойчивый локальный трафик.
Арендная ставка составляет 175 000 рублей в месяц. Электрическая мощность помещения — 16 кВт. Дом сдан, собственность оформлена, что позволяет рассматривать объект как готовую площадку для запуска арендатора без ожидания ввода здания в эксплуатацию.
Помещение находится между двумя крупными магистралями, рядом предусмотрена удобная зона парковки и разгрузки. Объект расположен напротив выхода с внутренней территории соседнего корпуса, что усиливает пешеходный поток от жителей и делает помещение заметным для ежедневных маршрутов внутри квартала.
Ключевыми преимуществами являются открытая планировка, минимум несущих колонн, возможность увеличения электрической мощности и потенциал объединения с соседними помещениями. Такая конфигурация позволяет адаптировать объект под разные форматы: пункт выдачи заказов, салон красоты, студию услуг, небольшой магазин, аптеку, офис продаж, сервисный центр, кабинетный формат или иной бизнес повседневного спроса.
Локация обладает долгосрочным потенциалом за счёт масштаба проекта. Застройщик — ГК «Самолёт», в корпусе 5.2 предусмотрено 418 квартир, всего в проекте заявлено 68 корпусов. Помещение расположено в завершённой части проекта, где уже открыты социальные объекты, сетевые магазины и общепит, а прогнозируемая аудитория после сдачи всех домов составляет до 180 000 жителей.
Дополнительным преимуществом является транспортная доступность: объект находится примерно в 16 км от МКАД, в транспортной доступности от станции метро «Домодедовская». Через локацию проходят маршруты общественного транспорта, а пешеходные потоки направлены к школе, поликлинике и МФЦ, что поддерживает регулярную посещаемость коммерческих помещений.
За счёт сочетания площади 87,4 кв. м, арендной ставки 175 000 рублей в месяц, готового статуса помещения, открытой планировки, парковки и разгрузки, а также расположения в масштабном жилом проекте объект представляет собой ликвидное арендное предложение для бизнеса, которому важны доступность, локальный спрос и возможность быстрого запуска в развивающемся районе.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
108.2 м² - ЖК «Пригород Лесное»
36 мин
24 мин
21 мин
68.5 м² - ЖК «Аквилон Митино»
21 мин
21 мин
20 мин
62.1 м²
21 мин
21 мин
20 мин
57.1 м² 
15 мин
16 мин
30 мин
40 м²
15 мин
16 мин
30 мин
67.4 м² Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества аренды торговой площади 87.4 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Да, некоторые помещения сдаются с готовым оборудованием. Условия, перечень и ответственность за его состояние оговариваются в договоре аренды.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
