Торговая площадь в г. Москва 108 м² — арендовать за 270 000 ₽/мес
16 мин
11 мин
15 мин
Площадь 108 м²
Предлагается в аренду торговое помещение площадью 108 кв. м по адресу: Москва, ул. Люблинская, д. 72А, к. 2. Объект расположен на первой линии домов в новом жилом районе ЖК «Люблинский парк» от ПИК, примерно в 5 минутах транспортом от станции метро «Братиславская», также в транспортной доступности находится станция МЦД «Перерва».
Помещение расположено на 1 этаже, имеет открытую планировку, отдельный вход с фасада, витринные окна по фасаду и высоту потолков 3,8 м. Выделенная электрическая мощность составляет 30 кВт. Подключены все необходимые централизованные коммуникации: теплоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, городская канализация.
Перед фасадом предусмотрена парковка, имеется возможность размещения рекламной вывески. Такой формат подходит для магазина, аптеки, салона красоты, медицинского или сервисного центра, пункта выдачи заказов, кофейни, пекарни, специализированной торговли или другого бизнеса, ориентированного на ежедневный поток жителей района.
Ключевым преимуществом является расположение внутри густонаселённого ЖК «Люблинский парк». Дома уже сданы и заселены более чем на 85%, а в радиусе около 700 метров проживает порядка 50 000 человек. В 100 метрах от помещения находится школа, что дополнительно формирует регулярный пешеходный поток семейной аудитории.
Объект расположен на одном из основных маршрутов движения внутри жилого комплекса. Через данную точку проходит трафик жителей по направлению к школе, остановкам общественного транспорта и продуктовым магазинам. Дополнительно помещение находится рядом с въездом и выездом из ЖК, благодаря чему хорошо просматривается с автомобильного потока.
Локация также выгодно расположена относительно МЦД-2: объект находится на маршруте от станции и одним из первых встречает поток при движении из центра Москвы. Это обеспечивает дополнительную видимость и усиливает коммерческий потенциал помещения.
Арендная ставка составляет 270 000 рублей в месяц, возможен долгосрочный договор.
За счёт сочетания площади 108 кв. м, первой линии, витринного фасада, отдельного входа, высокой плотности населения и выраженного пешеходного и автомобильного трафика помещение представляет собой ликвидное арендное предложение для бизнеса, ориентированного на устойчивый локальный спрос.
Расположение на карте
16 мин
11 мин
15 мин
Похожие предложения торговых помещений
21 мин
12 мин
11 мин
65 м²
44 мин
47 мин
45 мин
95 м² - ЖК «Загорье»
8 мин
6 мин
17 мин
48.4 м² - ЖК «Ever» (Эвер)
4 мин
14 мин
5 мин
90.7 м² 97.7 м² - Яуза парк
108.2 м² - ЖК «Пригород Лесное»
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества аренды торговой площади 108 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Да, некоторые помещения сдаются с готовым оборудованием. Условия, перечень и ответственность за его состояние оговариваются в договоре аренды.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
