Торговая площадь в г. Москва 65 м² — арендовать за 230 000 ₽/мес
21 мин
12 мин
11 мин
Площадь 65 м²
Сдаётся коммерческое помещение площадью 65 м² на первой линии по адресу: Москва, ул. Амурская, д. 1А/1/5. Угловое расположение на перекрёстке, активный автомобильный и пешеходный поток, плотная жилая застройка вокруг — сильная точка для бизнеса повседневного спроса.
Арендная ставка на первый год — 230 000 рублей в месяц + коммунальные платежи.
Помещение расположено на 1 этаже, имеет свободную планировку и высокие потолки 5,7 м. Такая высота даёт ощущение большого объёма и позволяет гибко организовать торговую или клиентскую зону. Объект хорошо просматривается с улицы: дом стоит непосредственно на перекрёстке, а от входа до светофора около 70 метров, поэтому помещение попадает в естественный маршрут пешеходов и автомобилистов.
Локация особенно интересна для аптеки. Вокруг сформирован крупный жилой массив: рядом расположены ЖК «Амурский парк», Level Амурская и существующая многоквартирная застройка. Это постоянная аудитория жителей, которым необходимы товары и услуги ежедневного спроса.
По карте видно, что рядом с Level Амурская уже сформировался активный коммерческий кластер с кафе, ресторанами, beauty-операторами и другими сервисами. Это скорее не классический торговый центр, а насыщенная коммерческая зона внутри нового жилого проекта, которая дополнительно притягивает посетителей и усиливает общий поток в локации.
Ещё одно важное преимущество — отдельная вытяжная система для нежилых помещений, не связанная с жилыми квартирами. Благодаря этому объект можно рассматривать не только под аптеку, магазин или услуги, но и под кофейню, пекарню, небольшое кафе и другие форматы общественного питания, при соблюдении требований конкретного оператора.
Свободная планировка позволяет эффективно использовать все 65 м² под торговый зал, клиентскую зону, кабинеты или комбинированный формат. Высокий потолок, первая линия и угловая позиция дают хороший потенциал для заметного оформления фасада и вывески.
Помещение особенно подойдёт под аптеку, медицинский или косметологический формат, кофейню, пекарню, магазин товаров повседневного спроса, салон красоты или сервисный бизнес.
65 м² на первой линии, потолки 5,7 м, отдельная вытяжка под коммерцию, перекрёсток и крупный жилой массив из новых ЖК — сильная точка для оператора, которому нужен постоянный локальный трафик и заметное помещение с хорошим потенциалом вывески.
Расположение на карте
21 мин
12 мин
11 мин
Похожие предложения торговых помещений
44 мин
47 мин
45 мин
95 м² - ЖК «Загорье»
8 мин
6 мин
17 мин
48.4 м² - ЖК «Ever» (Эвер)
97.7 м² - Яуза парк
16 мин
11 мин
15 мин
108 м² - Люблинский парк
87.4 м² - ЖК «Пригород Лесное»
108.2 м² - ЖК «Пригород Лесное»
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества аренды торговой площади 65 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Да, некоторые помещения сдаются с готовым оборудованием. Условия, перечень и ответственность за его состояние оговариваются в договоре аренды.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
