Как рассчитывается доходность торгового помещения?

Как правильно считать доходность коммерческой недвижимости?

Доходность - это ваш главный ориентир.

Простая формула для расчёта:

(Годовая аренда - Годовые расходы) / Цена покупки × 100%

Где:

• Годовая аренда --- сумма аренды за 12 месяцев
• Расходы - налоги, обслуживание, ремонт, страховка
• Цена покупки -- реальная стоимость сделки

• Ставка аренды - реальная, а не "потенциальная"
• Срок аренды - чем дольше договор, тем стабильнее доход
• Индексация - заложено ли ежегодное увеличение аренды
• Налоги - какие расходы несёт собственник

Пример реального объекта:

• Цена помещения: 35 млн Р
• Годовая аренда: 3,2 млн Р
• Годовые расходы (налоги, содержание): 200 000 Р

Доходность:

(3 200 000 - 200 000) + 35 000 000 × 100% = 8,57% годовых

Вывод:

Доходность - это не про красивые цифры в презентации. Это про реальный денежный поток, юридическую чистоту сделки и прогнозируемые расходы на весь срок владения.

В профессиональном подходе важно не только правильно посчитать доходность сегодня, но и понимать:

• Как изменится арендная ставка через 3-5 лет,
• Какие расходы могут появиться у владельца,
• Как ведут себя похожие объекты в этом районе.

Инвестиции в коммерческую недвижимость требуют холодного расчёта, комплексной оценки и умения видеть картину в перспективе.

Наша команда Soul Estate помогает:

• Выбирать не просто объекты, а активы, способные расти в цене и приносить стабильный доход;
• Проверять юридические, налоговые и технические риски;
• Сопровождать сделки так, чтобы на каждом этапе защищать интересы инвестора.

Именно так строится инвестиционный портфель, который работает на долгосрочный результат.