Торговая площадь в г. Москва 97 м² — купить за 37 080 000 ₽
Фото
Планировка
Площадь 97 м²
Предлагается к продаже готовый арендный бизнес с действующим федеральным арендатором — сетью «Винлаб» — по адресу: Москва, поселение Десёновское, ул. Гренадерская. Объект расположен на первом этаже жилого дома, в 15 минутах транспортом от станции метро «Ольховая», и представляет собой ликвидное коммерческое помещение с действующим арендатором, сетевым окружением и значительным потенциалом роста капитализации за счёт перспективного развития транспортной инфраструктуры.
Общая площадь помещения составляет 97 кв. м. Объект имеет открытую планировку, отдельный вход, витринные окна по фасаду и качественный ремонт. Высота потолков составляет 4 м, выделенная электрическая мощность — 20 кВт. Перед фасадом предусмотрена парковка, а также имеется место для размещения наружной рекламы, что повышает визуальную заметность помещения и удобство посещения для клиентов.
Ключевым преимуществом объекта является расположение в первом доме от будущей станции метро «Десна». Уже сейчас помещение работает как арендный бизнес с федеральным оператором, однако открытие станции в непосредственной близости способно существенно усилить пешеходный трафик и изменить коммерческую ценность всей торговой линии. Для инвестора это важный фактор: подобные объекты особенно интересны на этапе до запуска новой транспортной точки, когда потенциал роста ещё не полностью отражён в стоимости.
Арендатором выступает «Винлаб» — федеральная сеть с понятной аудиторией и устойчивым спросом в жилых массивах. Формат арендатора ориентирован на регулярные покупки и хорошо работает в локациях с плотной жилой застройкой, особенно при наличии удобного входа, витринного фасада и парковки перед помещением.
Дополнительную инвестиционную привлекательность формирует сетевое окружение. Рядом уже представлены сильные операторы повседневного спроса, включая «Магнит», «ЗдравСити» и другие коммерческие форматы. Такое соседство подтверждает востребованность локации, усиливает ежедневный поток посетителей и создаёт устойчивую торговую среду.
За счёт сочетания действующего федерального арендатора, первого этажа, отдельного входа, витринного остекления, парковки, качественного ремонта и расположения у будущей станции метро объект можно рассматривать как перспективный готовый арендный бизнес с текущим доходом и выраженным потенциалом роста стоимости в среднесрочной перспективе.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
127.9 м² - Новое Внуково
100.8 м² - Новое Видное
- 8.8% доходность
- 11.4 лет окупаемость
48.9 м² - 1-й Саларьевский
41 мин
28 мин
11 мин
105.3 м² - 1-й Ленинградский
41 мин
28 мин
11 мин
90.5 м² - 1-й Ленинградский
8 мин
23 мин
9 мин
58.2 м² - 11.0% доходность
- 9.1 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 97 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
