Торговая площадь в г. Ногинск 874.6 м² — купить за 190 000 000 ₽
Фото
Планировка
Площадь 874.6 м²
Предлагается к продаже готовый арендный бизнес по адресу: Московская область, Богородский городской округ, Рыбхоз, Бисерово-Парк, 1А. Объект представляет собой отдельно стоящее торговое здание с действующими арендаторами «Магнит», Ozon и Wildberries, что обеспечивает стабильный повседневный трафик и делает предложение особенно привлекательным для инвестора, ориентированного на понятный денежный поток и ликвидный коммерческий актив.
Общая площадь здания составляет 814,6 кв. м, дополнительно предусмотрен нестационарный объект площадью 60 кв. м. Площадь земельного участка — 2 045 кв. м, участок находится в собственности, что повышает инвестиционную надежность объекта и дает более понятную структуру владения. Существенным преимуществом предложения является наличие свободной площади 110 кв. м, которая позволяет новому собственнику увеличить арендный поток за счет привлечения дополнительного арендатора и тем самым усилить доходность актива.
Объект обеспечен всеми необходимыми инженерными ресурсами для стабильной эксплуатации. Электрическая мощность составляет 150 кВт, водоснабжение и канализация — центральные. Подключение газа запланировано на 01.12.2026, что дополнительно расширяет эксплуатационные возможности объекта. Высота потолков варьируется от 3,5 до 6,5 м, что делает помещения функциональными и удобными для различных коммерческих форматов.
Предложение особенно интересно за счет сочетания якорного продуктового арендатора, востребованных сервисных операторов, свободного блока для роста дохода, а также формата отдельно стоящего здания на собственном земельном участке. Объект подойдет инвесторам, которые рассматривают покупку качественного доходного актива с возможностью дальнейшей капитализации.
Стоимость объекта — 190 000 000 рублей.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
18 мин
8 мин
22 мин
884.8 м² - 8.4% доходность
- 11.8 лет окупаемость
917.8 м² - 8.9% доходность
- 11.2 лет окупаемость
16 мин
17 мин
5 мин
929.4 м² - 13.4% доходность
- 7.5 лет окупаемость
916.2 м² 
847.2 м² - ЖК «Новое Домодедово»
- 10.5% доходность
- 9.5 лет окупаемость
9 мин
15 мин
5 мин
916 м² Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 874.6 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
