Торговая площадь в г. Москва 884.8 м² — купить за 165 000 000 ₽
Фото
Планировка
18 мин
8 мин
22 мин
Площадь 884.8 м²
Предлагается к продаже готовый арендный бизнес в районе Орехово-Борисово Северное, в 5 минутах пешком от метро «Орехово», на пересечении Шипиловской улицы и улицы Маршала Захарова. Объект расположен на первой линии в крупном жилом массиве с высоким пешеходным и автомобильным трафиком и представляет собой ликвидный доходный актив с несколькими арендаторами и понятной моделью доходности.
Ключевым преимуществом предложения является уже сформированный арендный поток. Основной арендатор — «Пятёрочка», занимающая 684 кв. м по договору аренды на 10 лет, с индексацией 5%. Также в составе объекта работают Ozon — 55 кв. м, блок 60 кв. м с арендной ставкой 50 000 руб. в месяц, а также дом быта и ремонт бытовой техники с арендной ставкой 110 000 руб. в месяц. МАП составляет 1 160 000 рублей.
Общая площадь помещения — 884,8 кв. м. Объект относится к формату street retail, расположен на первом этаже с цокольной частью, имеет открытую планировку, 4 входа — с главной улицы и со двора, а также зону разгрузки-погрузки и открытую парковочную зону. Электрическая мощность — 95 кВт. Помещение находится в собственности юридического лица.
Существенным преимуществом является сама локация: крупный жилой массив, высокая плотность населения, удобная транспортная доступность, близость метро, общественного транспорта и хорошая просматриваемость с магистрали. За счет витрин, места под рекламу и сильного автомобильного и пешеходного потока объект стабильно востребован арендаторами повседневного спроса.
По предоставленным данным, окупаемость по первому году составляет 11 лет, а с учетом индексации — 9 лет 7 месяцев. Доходность с индексацией — 10,43%. Это делает предложение особенно интересным для инвесторов, ориентированных на покупку крупного арендного бизнеса в Москве с устойчивым денежным потоком и долгосрочным потенциалом капитализации.
Расположение на карте
18 мин
8 мин
22 мин
Похожие предложения торговых помещений
917.8 м² - 8.9% доходность
- 11.2 лет окупаемость
874.6 м² - 9.2% доходность
- 10.9 лет окупаемость
847.2 м² - ЖК «Новое Домодедово»
- 10.5% доходность
- 9.5 лет окупаемость
30 мин
32 мин
32 мин
960 м² - 12.1% доходность
- 8.3 лет окупаемость
9 мин
15 мин
5 мин
916 м² 
6 мин
22 мин
6 мин
861.5 м² - Mount
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 884.8 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
