Торговая площадь в г. Москва 916 м² — купить за 230 000 000 ₽
Фото
Планировка
9 мин
15 мин
5 мин
Площадь 916 м²
Предлагается к продаже готовый арендный бизнес — отдельно стоящее трёхэтажное здание с действующими арендаторами. Объект представляет собой универсальный коммерческий актив с собственными инженерными системами, парковкой и возможностью эксплуатации под широкий спектр видов деятельности.
Общая площадь распределена между несколькими уровнями: 356,6 кв. м — первый этаж, 359,4 кв. м — второй этаж и 200 кв. м — мансарда. Высота потолков составляет от 3 до 3,6 м, что позволяет эффективно использовать пространство как под торговые и сервисные функции, так и под размещение гостиничного, медицинского, офисного или производственного формата.
Объект уже приносит арендный доход. На первом этаже около 340 кв. м арендует Ozon Fresh, что формирует устойчивый ежедневный поток посетителей. Второй и мансардный этажи сданы в аренду под хостел, благодаря чему доход объекта диверсифицирован между двумя различными коммерческими направлениями.
Здание обладает автономной инженерной инфраструктурой: предусмотрена собственная котельная с газоснабжением. Ведётся оформление увеличения электрической мощности до 150 кВт, что в перспективе расширяет возможности дальнейшего использования объекта, в том числе под энергоёмкие коммерческие форматы.
На территории предусмотрена собственная парковка на 8 машиномест, что повышает удобство для арендаторов, сотрудников и посетителей. Формат отдельно стоящего здания даёт собственнику больше свободы в управлении объектом, организации входных групп, логистики и рекламного оформления.
Земельный участок находится в долгосрочной аренде сроком на 49 лет. Вид разрешённого использования допускает размещение объектов торговли, общественного питания, медицины, делового обслуживания и производства, что делает здание универсальным и позволяет в дальнейшем менять или расширять состав арендаторов без жёсткой привязки к одному профилю эксплуатации.
За счёт сочетания действующих арендаторов*Ozon Fresh и хостела, отдельно стоящего формата, собственной газовой котельной, парковки, нескольких этажей и широкого разрешённого использования объект можно рассматривать как ликвидный готовый арендный бизнес с диверсифицированным доходом и значительным потенциалом дальнейшего развития.
Расположение на карте
9 мин
15 мин
5 мин
Похожие предложения торговых помещений
874.6 м² - 9.2% доходность
- 10.9 лет окупаемость
17 мин
16 мин
5 мин
929.4 м² - 13.5% доходность
- 7.4 лет окупаемость
916.2 м² 
16 мин
12 мин
22 мин
983 м² - 10.1% доходность
- 9.9 лет окупаемость
6 мин
22 мин
6 мин
942.1 м² - Mount
6 мин
6 мин
22 мин
861.5 м² - Mount
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 916 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
