Торговая площадь в г. Москва 440.4 м² — купить за 252 503 423 ₽
Фото
10 мин
2 мин
5 мин
Площадь 440.4 м²
Предлагается к продаже готовый арендный бизнес по адресу: Москва, ул. Валовая, д. 2–4/44, стр. 1, с действующими арендаторами «Горздрав», табачным магазином и цветочным салоном. Объект расположен в престижном районе Замоскворечье, в самом центре Москвы, всего в 50 метрах от станции метро «Павелецкая» и примерно в 1 000 метрах от метро «Добрынинская», что обеспечивает интенсивный пешеходный и автомобильный трафик и делает помещение особенно привлекательным для инвесторов, ориентированных на стабильный арендный поток.
Общая площадь помещения составляет 440,4 кв. м. В составе объекта: «Горздрав» — 75,1 кв. м, табак — 34,2 кв. м, цветы — 91,5 кв. м, а также подвальное помещение площадью 239,6 кв. м. Такая конфигурация позволяет сформировать диверсифицированный арендный доход и повышает устойчивость объекта как коммерческого актива.
Существенным преимуществом предложения является расположение на первой линии одной из наиболее оживленных городских магистралей. Помещение находится в зоне постоянного движения жителей, офисной аудитории и транзитного потока, что особенно важно для арендаторов формата повседневного спроса. За счет близости к метро, высокой деловой активности района и сильного торгового окружения объект обладает высокой ликвидностью и долгосрочной инвестиционной привлекательностью.
Локация в ЦАО традиционно считается одной из самых надежных для вложений в коммерческую недвижимость. Замоскворечье сочетает в себе плотную жилую застройку, развитую инфраструктуру, высокий уровень деловой активности и устойчивый спрос со стороны арендаторов. За счет этого помещение можно рассматривать не только как источник стабильного текущего дохода, но и как актив с хорошим потенциалом сохранения и роста стоимости.
Расположение на карте
10 мин
2 мин
5 мин
Похожие предложения торговых помещений
10 мин
11 мин
10 мин
524 м² - 9.2% доходность
- 10.9 лет окупаемость
30 мин
46 мин
45 мин
416 м² - 7.8% доходность
- 12.9 лет окупаемость
8 мин
8 мин
5 мин
498.1 м² - 9.5% доходность
- 10.5 лет окупаемость
15 мин
16 мин
14 мин
426.9 м² - Метроном
- 8.7% доходность
- 11.5 лет окупаемость
41 мин
12 мин
23 мин
522.7 м² - ЖК «Инновация»
- 11.4% доходность
- 8.8 лет окупаемость
15 мин
36 мин
18 мин
426.7 м² - ЖК «Ильинойс»
- 8.6% доходность
- 11.6 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 440.4 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
