Торговая площадь в г. Красногорск 426.7 м² — купить за 186 000 000 ₽
Фото
15 мин
18 мин
36 мин
Площадь 426.7 м²
Предлагается к продаже помещение свободного назначения с действующим арендатором — супермаркетом «Магнит» в ЖК «Ильинойс» по адресу: Московская область, Красногорск, Александровская ул., 4. Объект представляет собой готовый арендный бизнес в современном жилом комплексе комфорт-класса с развитой инфраструктурой, высоким пешеходным трафиком и удобной транспортной доступностью.
Площадь помещения — 426,7 кв. м, стоимость объекта — 186 000 000 рублей. Существенным преимуществом является расположение на первой линии, что обеспечивает хорошую визуальную доступность, удобный доступ для покупателей и стабильный поток посетителей. Для инвестора это означает качественную торговую локацию с понятной коммерческой логикой и устойчивым спросом со стороны жителей района.
ЖК «Ильинойс» — это современный жилой проект, сочетающий авторскую архитектуру, качественные инженерные решения и развитую внутреннюю инфраструктуру. Первая очередь строительства рассчитана на 2 695 квартир, что формирует для арендатора значительную и постоянно растущую клиентскую базу.
Существенным преимуществом объекта является сама локация: помещение находится в развитом районе с насыщенной инфраструктурой и активным пешеходным трафиком. Район уже сегодня обладает устойчивым потребительским спросом, а дальнейшее развитие жилого комплекса будет дополнительно усиливать посещаемость и инвестиционную привлекательность объекта.
Отдельного внимания заслуживает транспортная доступность. Объект имеет удобный выезд на Новорижское шоссе, а также хорошее сообщение общественным транспортом. В районе курсирует маршрутное такси до метро «Мякинино», «Строгино», «Тушинская» и станции Павшино, что делает помещение удобным как для местных жителей, так и для посетителей из соседних локаций.
Наличие в качестве арендатора супермаркета «Магнит» делает предложение особенно интересным для инвесторов, рассматривающих покупку ликвидного арендного бизнеса с понятным форматом, сильным оператором и высоким потенциалом сохранения стоимости. За счет первой линии, масштабного жилого массива, качественного окружения и развитой транспортной доступности объект можно рассматривать как надежный коммерческий актив с хорошими долгосрочными перспективами.
Расположение на карте
15 мин
18 мин
36 мин
Похожие предложения торговых помещений
8 мин
8 мин
5 мин
498.1 м² - 9.5% доходность
- 10.5 лет окупаемость
14 мин
16 мин
15 мин
426.9 м² - Метроном
- 8.7% доходность
- 11.5 лет окупаемость
23 мин
12 мин
41 мин
522.7 м² - ЖК «Инновация»
- 11.4% доходность
- 8.8 лет окупаемость
4 мин
5 мин
342.1 м² - 8.7% доходность
- 11.5 лет окупаемость
24 мин
22 мин
53 мин
395 м² - Алхимово
- 8.9% доходность
- 11.2 лет окупаемость
27 мин
15 мин
6 мин
386.2 м² - ЖК «ДЮНА»
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 426.7 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
