Торговая площадь в г. Москва 524 м² — купить за 262 000 000 ₽
Фото
10 мин
11 мин
10 мин
Площадь 524 м²
Предлагается к продаже готовый арендный бизнес в формате отдельно стоящего здания по адресу: г. Москва, Покровский бульвар, д. 16, стр. 5. Объект расположен в историческом центре Москвы и представляет собой качественный инвестиционный актив с устойчивым денежным потоком, прозрачной юридической историей и минимальной вовлеченностью собственника в операционное управление.
К продаже предлагается особняк общей площадью 524 кв. м, состоящий из трех уровней: подвала, первого и второго этажей. Объект полностью сдан в аренду под размещение финансового сектора, что подчеркивает его статус и надежность арендной модели. В структуре сделки арендатором выступает ООО «СВЯЗЬ.ОН», при этом договором прямо предусмотрено и согласовано право субаренды для ПАО «Банк ПСБ», а целевое использование закреплено как оказание банковских и финансовых услуг. Ранее объект также занимал Сбербанк, что дополнительно подтверждает востребованность здания со стороны крупных финансовых структур.
Существенным преимуществом предложения является сильная центральная локация. Объект находится примерно в 900 метрах от станций метро «Китай-город» и «Чкаловская», обеспечивая удобную транспортную доступность для сотрудников и клиентов. В непосредственной близости расположен ВШЭ, а само окружение формируется исторической застройкой, деловой активностью и развитой городской инфраструктурой, что делает адрес особенно привлекательным для размещения статусного бизнеса.
Здание прошло реконструкцию в 2023 году, при этом, как указано в исходных данных, имеются все разрешения, что существенно повышает инвестиционную надежность объекта. Важным техническим преимуществом являются железобетонные перекрытия, обеспечивающие прочность конструкции и удобство дальнейшей эксплуатации. Высота потолков составляет: на 1 этаже — до 3,35 м, на 2 этаже — 3 м, в подвале — 2,7 м. Также предусмотрены два отдельных входа, что повышает функциональность здания и удобство его использования.
Отдельного внимания заслуживает юридический статус объекта. Здание не является памятником архитектуры, а это существенно упрощает его эксплуатацию, техническое обслуживание и возможные перепланировки в будущем. Земельный участок площадью 336 кв. м находится в долгосрочной аренде у города, вид разрешенного использования — участки административно-делового назначения.
Данное предложение сочетает в себе исторический адрес, отдельно стоящий формат, реконструированное здание, стабильный арендный поток и понятную юридическую конструкцию, что делает объект особенно привлекательным для инвесторов, рассматривающих приобретение чистого арендного бизнеса в центре Москвы. За счет статуса локации, качественных технических характеристик и размещения арендатора из банковского сектора объект обладает высокой ликвидностью и долгосрочной инвестиционной ценностью.
Расположение на карте
10 мин
11 мин
10 мин
Похожие предложения торговых помещений
2 мин
10 мин
5 мин
440.4 м² - 9.1% доходность
- 11 лет окупаемость
8 мин
8 мин
5 мин
498.1 м² - 9.5% доходность
- 10.5 лет окупаемость
14 мин
15 мин
16 мин
426.9 м² - Метроном
- 8.7% доходность
- 11.5 лет окупаемость
41 мин
12 мин
23 мин
522.7 м² - ЖК «Инновация»
- 11.4% доходность
- 8.8 лет окупаемость
36 мин
18 мин
15 мин
426.7 м² - ЖК «Ильинойс»
- 8.6% доходность
- 11.6 лет окупаемость
7 мин
15 мин
12 мин
574.5 м² - Champine
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 524 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
