Торговая площадь в г. Пушкино 431.3 м² — купить за 165 000 000 ₽
Фото
Планировка
Площадь 431.3 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение с федеральным арендатором — супермаркетом «Магнит» — в ЖК «Публицист», Московская область, г. Пушкино, корпус 12. Объект представляет собой крупное торговое помещение площадью 431,3 кв. м, расположенное на первом этаже, на первой линии въезда в жилой комплекс. Это самое большое помещение под супермаркет в ЖК, что делает предложение особенно привлекательным для инвестора, ориентированного на покупку ликвидного актива с сильным продуктовым оператором.
Ключевым преимуществом является арендатор — «Магнит», федеральная продуктовая сеть, работающая в формате повседневного спроса. Для жилого комплекса такого масштаба супермаркет является одним из наиболее устойчивых коммерческих форматов, поскольку обслуживает регулярные ежедневные потребности жителей и формирует стабильный покупательский поток. Дополнительным преимуществом помещения является возможность получения алкогольной лицензии, что расширяет ассортиментный потенциал арендатора и повышает коммерческую эффективность объекта.
Помещение имеет угловое расположение, витринное остекление и максимальную визуальную доступность со стороны въезда в жилой комплекс. Такая конфигурация обеспечивает высокий охват как автомобильного, так и пешеходного трафика жителей. Высота потолков составляет 4,3 м, выделенная электрическая мощность — 86 кВт, что соответствует требованиям крупного продуктового формата и позволяет организовать полноценную торговую, складскую и инженерную инфраструктуру.
ЖК «Публицист» рассчитан на 6 590 квартир и включает 8 корпусов переменной этажности от 9 до 15 этажей. Такой масштаб жилой застройки формирует значительную постоянную аудиторию непосредственно в зоне обслуживания помещения. Расположение супермаркета на первой линии въезда позволяет перехватывать основной поток жителей и делает объект одной из ключевых торговых точек внутри комплекса.
Транспортная доступность также усиливает привлекательность локации: расстояние до Ярославского шоссе составляет около 1 км, до МКАД — порядка 18 км. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на I квартал 2027 года, при этом предусмотрена рассрочка от застройщика, что позволяет инвестору зафиксировать перспективный объект на раннем этапе и распределить финансовую нагрузку.
За счёт сочетания федерального арендатора, крупной площади, углового расположения, первой линии въезда, высокой электрической мощности, возможности получения алкогольной лицензии и масштабного жилого окружения объект можно рассматривать как перспективный инвестиционный актив с высоким потенциалом арендного дохода и ростом стоимости по мере ввода и заселения ЖК «Публицист».
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
464.3 м² - Город-парк Первый Московский
- 10.4% доходность
- 9.6 лет окупаемость
35 мин
45 мин
14 мин
379.3 м² - 10.5% доходность
- 9.5 лет окупаемость
503.5 м² - 10.8% доходность
- 9.3 лет окупаемость
23 мин
12 мин
41 мин
522.7 м² - ЖК «Инновация»
- 11.4% доходность
- 8.8 лет окупаемость
15 мин
18 мин
36 мин
426.7 м² - ЖК «Ильинойс»
- 8.6% доходность
- 11.6 лет окупаемость
4 мин
5 мин
342.1 м² - 8.7% доходность
- 11.5 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 431.3 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
