Торговая площадь в г. Московский 464.3 м² — купить за 214 200 000 ₽
Фото
Планировка
Площадь 464.3 м²
Предлагается к продаже готовый арендный бизнес с арендатором — «Пятёрочка» / X5 — в ЖК «Первый Московский», Москва, фаза 9, корпус 3. Объект представляет собой крупное торговое помещение площадью 464,3 кв. м, расположенное на первом этаже, на первой линии домов, в масштабном жилом комплексе с высокой плотностью населения и устойчивым спросом на продуктовый ритейл.
Продажа осуществляется по переуступке ДДУ. Финансовые условия делают предложение особенно привлекательным для инвестора: вход в сделку составляет 75 000 000 рублей, оставшаяся сумма 139 200 000 рублей предоставляется в формате беспроцентной рассрочки до июля 2027 года. Такая структура оплаты позволяет зафиксировать перспективный коммерческий актив с федеральным арендатором без единовременной полной оплаты стоимости объекта.
Ключевым преимуществом является арендатор — «Пятёрочка» / X5, один из наиболее устойчивых продуктовых операторов повседневного спроса. Локация уже подтверждена практикой: рядом успешно работает магазин «Пятёрочка» со среднемесячным РТО 43,25 млн рублей, при этом X5 расширяет присутствие в районе. Дополнительную ценность создаёт отсутствие поблизости аналогичных помещений сопоставимого формата и площади, что усиливает конкурентные позиции объекта.
ЖК «Первый Московский» — крупный жилой комплекс общей площадью около 149 га, рассчитанный более чем на 65 000 жителей. Развитая инфраструктура включает школы, детские сады, спортивные площадки и благоустроенную территорию. Рядом расположен парк «Филатов Луг» площадью 29 га, создающий дополнительную точку притяжения для жителей и посетителей района. Масштаб жилого массива формирует стабильную клиентскую базу для продуктового магазина и поддерживает высокий ежедневный трафик.
Помещение обладает сильными техническими и коммерческими характеристиками. Первый этаж, первая линия домов, отдельные входы с улицы, открытая планировка и витринное остекление обеспечивают удобную эксплуатацию и высокую визуальную заметность. Высота потолков варьируется от 3,35 м до 4,1 м, предусмотрены современные инженерные коммуникации, включая мокрые точки и систему вытяжной вентиляции. На фасаде предусмотрены места для размещения рекламных вывесок и наружных блоков кондиционеров.
Транспортная доступность также усиливает привлекательность объекта: комплекс расположен в 7 км от МКАД по Киевскому шоссе, до метро «Филатов Луг» — около 5 минут на автомобиле. За счёт сочетания федерального арендатора, крупной площади, сильного жилого окружения, подтверждённой продуктовой локации и удобной рассрочки объект можно рассматривать как ликвидный инвестиционный актив с понятной моделью дохода и высоким потенциалом долгосрочного сохранения стоимости.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
431.3 м² - ЖК «Публицист»
- 11.3% доходность
- 8.8 лет окупаемость
2 мин
11 мин
5 мин
368.8 м² - Garden Mir
- 6.7% доходность
- 15 лет окупаемость
5 мин
10 мин
1 мин
460.9 м² - 8.4% доходность
- 11.9 лет окупаемость
10 мин
11 мин
10 мин
524 м² - 9.2% доходность
- 10.9 лет окупаемость
14 мин
16 мин
15 мин
426.9 м² - Метроном
- 8.7% доходность
- 11.5 лет окупаемость
23 мин
12 мин
41 мин
522.7 м² - ЖК «Инновация»
- 11.4% доходность
- 8.8 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 464.3 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
