Торговая площадь в г. Тверь 202 м² — купить за 29 500 000 ₽
Фото
Планировка
Площадь 202 м²
Предлагается к продаже помещение свободного назначения с действующим арендатором — «Самокат» по адресу: г. Тверь, ул. Новочеркасская, д. 49, в составе густонаселенного жилого комплекса «Волга Лайф». Объект представляет собой готовый арендный бизнес в востребованном формате городской доставки и может рассматриваться как ликвидный инвестиционный актив с понятной моделью эксплуатации и устойчивым потребительским спросом.
Площадь помещения составляет 202 кв. м, выделенная электрическая мощность — 40 кВт. Эти параметры обеспечивают объекту хорошую функциональность и соответствуют требованиям арендатора, работающего в формате dark store и быстрой доставки. Для инвестора это означает приобретение помещения, уже адаптированного под востребованный на рынке сценарий использования.
Ключевым преимуществом предложения является действующий арендатор — сервис доставки «Самокат». По предоставленной информации, спрос на данный формат в локации подтвержден не только характеристиками района, но и фактической операционной деятельностью: ежедневно через точку выдается более 400 заказов. Дополнительную значимость объекту придает то, что площадка используется не только под собственную доставку, но и в связке с СберМегаМаркетом, что усиливает коммерческую устойчивость арендатора и подтверждает высокий уровень загрузки помещения.
Существенным преимуществом является и сама локация. Объект расположен в густонаселенном ЖК «Волга Лайф», что формирует для арендатора стабильную клиентскую базу в шаговой доступности и поддерживает высокий объем ежедневных заказов. Сам факт того, что арендатор самостоятельно выбрал именно эту локацию для размещения, дополнительно подтверждает коммерческую привлекательность объекта и его соответствие требованиям крупного оператора доставки.
Данное предложение сочетает в себе надежного арендатора, востребованный формат бизнеса, подтвержденную операционную активность, хорошие технические параметры и сильную жилую локацию, что делает объект особенно интересным для инвесторов, ориентированных на стабильный арендный поток и приобретение современной коммерческой недвижимости с понятной доходной моделью.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
2 мин
16 мин
10 мин
195 м² - 11.6% доходность
- 8.6 лет окупаемость
5 мин
4 мин
4 мин
136.3 м² - 16.1% доходность
- 6.2 лет окупаемость
118.8 м² - Восточный
- 8.4% доходность
- 12 лет окупаемость
27 мин
6 мин
111 м² - Датский квартал
- 9.4% доходность
- 10.7 лет окупаемость
106.5 м² 
112.6 м² - Богдановский лес
- 11.3% доходность
- 8.9 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 202 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
