Торговая площадь в г. Московский 157 м² — купить за 77 000 000 ₽
Фото
Планировка
Площадь 157 м²
Предлагается к продаже готовый арендный бизнес с действующим арендатором — магазином «ВкусВилл» — по адресу: Москва, ул. Москвитина, д. 9, корп. 1. Объект расположен на первой линии домов, в сформированном и давно заселённом жилом комплексе, примерно в 7 минутах транспортом от станции метро «Филатов Луг». Помещение представляет собой ликвидный торговый актив с федеральным арендатором, устойчивым потребительским спросом и сильным потенциалом долгосрочного владения.
Общая площадь помещения составляет 157 кв. м. Объект расположен на 1 этаже, имеет открытую планировку, витринные окна по фасаду и три отдельных входа, что обеспечивает удобную эксплуатацию, хорошую доступность для покупателей и гибкость использования площади. При необходимости конфигурация помещения позволяет рассматривать возможность деления на несколько блоков, что дополнительно повышает ликвидность объекта и расширяет варианты дальнейшей арендной стратегии.
Технические характеристики помещения соответствуют требованиям современного торгового формата. Высота потолков составляет 4,5 м, выделенная электрическая мощность — 47 кВт. Такие параметры позволяют комфортно размещать торговое оборудование, холодильные зоны, кассовую линию, складские и служебные помещения. Перед фасадом предусмотрена парковка, что повышает удобство посещения для жителей комплекса и клиентов на автомобиле.
Ключевым преимуществом предложения является арендатор — «ВкусВилл», востребованный сетевой оператор продуктового ритейла, ориентированный на регулярный повседневный спрос. Для жилого комплекса такой формат является одним из наиболее устойчивых, поскольку жители ежедневно пользуются магазином рядом с домом, а узнаваемость бренда поддерживает стабильный покупательский поток.
Отдельную инвестиционную ценность формирует сама локация. Жилой комплекс уже давно заселён, при этом в нём ограниченное количество торговых помещений: значительная часть первых этажей занята квартирами, а многие коммерческие площади имеют кабинетную планировку. На этом фоне помещение с открытой планировкой, витринным фасадом, тремя входами и крупной площадью является особенно востребованным для арендаторов повседневного спроса.
За счёт сочетания федерального арендатора, первой линии, сформированного жилого окружения, дефицита качественных торговых помещений, высокой электрической мощности, парковки перед фасадом и гибкой планировки объект можно рассматривать как ликвидный готовый арендный бизнес с устойчивым спросом и хорошими перспективами долгосрочного сохранения стоимости.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
2 мин
18 мин
5 мин
102.4 м² - 3.4% доходность
- 29.3 лет окупаемость
2 мин
18 мин
5 мин
88.1 м² - 10% доходность
- 10 лет окупаемость
2 мин
18 мин
5 мин
114.1 м² - 10.1% доходность
- 9.9 лет окупаемость
2 мин
23 мин
18 мин
90 м² - 11.6% доходность
- 8.6 лет окупаемость
2 мин
18 мин
20 мин
200 м² - ЖК «Пикассо»
16 мин
26 мин
15 мин
164.1 м² - 8.5% доходность
- 11.7 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 157 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
