Торговая площадь в г. Москва 200 м² — купить за 100 000 000 ₽
Фото
Планировка
2 мин
18 мин
20 мин
Площадь 200 м²
Предлагается к продаже торговое помещение свободного назначения площадью 200 кв. м в жилом комплексе «Пикассо». Объект расположен на первом этаже, на первой линии домов, в локации с высоким пешеходным и автомобильным трафиком. Помещение обладает сильными коммерческими характеристиками и подходит как для размещения собственного бизнеса, так и для последующей сдачи в аренду.
Помещение имеет отдельный вход с фасада, большие витринные окна и зальную свободную планировку, что позволяет гибко адаптировать пространство под конкретный формат деятельности. Высота потолков составляет 4 м, благодаря чему помещение воспринимается просторным и подходит для создания выразительного интерьерного решения. Выделенная электрическая мощность 50 кВт позволяет использовать объект под направления с повышенной нагрузкой на инженерные системы.
Существенным преимуществом является наличие собственной вытяжки на крышу дома, мокрой точки, современных систем вентиляции и кондиционирования, а также пожарной сигнализации и системы пожаротушения. Такой набор технических характеристик особенно ценен для кафе, ресторана, пекарни, кофейни, гастромаркета, медицинского центра, салона красоты, фитнес-студии, магазина, шоурума или иного клиентского формата.
ЖК «Пикассо» представляет собой современный жилой комплекс, состоящий из двух 22-этажных зданий и трёх двухуровневых дуплексов, объединённых стилобатной частью. В комплексе уже сформирована коммерческая инфраструктура: работают супермаркет «Перекрёсток», аптека, кальянная, пункт выдачи Wildberries и другие арендаторы. Такое окружение подтверждает востребованность локации и формирует стабильный поток жителей и посетителей.
Дополнительный трафик обеспечивают расположенные в пешей доступности школы, детские сады, спортивный комплекс «Олимпийская деревня-80», а также зелёные зоны: парк Школьников, Тропарёвский лесопарк и парк 50-летия Октября. Сочетание жилой, социальной и рекреационной инфраструктуры создаёт устойчивую аудиторию для бизнеса повседневного спроса.
Транспортная доступность является одним из ключевых преимуществ объекта. ЖК расположен рядом с Мичуринским проспектом, всего в 1 минуте пешком от станции метро «Озёрная» и примерно в 2,5 км от метро «Юго-Западная». Рядом находится остановка общественного транспорта, что обеспечивает удобный подъезд для клиентов, сотрудников и будущих арендаторов.
За счёт сочетания первой линии, витринного фасада, отдельного входа, высоких потолков, мощности 50 кВт, собственной вытяжки, близости метро и развитого окружения помещение можно рассматривать как ликвидный коммерческий актив с широкими сценариями использования, высоким рекламным потенциалом и устойчивой инвестиционной привлекательностью.
Расположение на карте
2 мин
18 мин
20 мин
Похожие предложения торговых помещений
2 мин
18 мин
5 мин
102.4 м² - 3.4% доходность
- 29.3 лет окупаемость
2 мин
18 мин
5 мин
114.1 м² - 10.1% доходность
- 9.9 лет окупаемость
157 м² - Город-парк Первый Московский
- 8.3% доходность
- 12.1 лет окупаемость
298.5 м² - Прокшино
- 10.9% доходность
- 9.1 лет окупаемость
18 мин
6 мин
5 мин
113.7 м² - На Клинской
- 7.5% доходность
- 13.3 лет окупаемость
204.1 м² - Резиденции Композиторов
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 200 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
