Торговая площадь в г. Москва 88.1 м² — купить за 69 600 000 ₽
Фото
2 мин
18 мин
5 мин
Площадь 88.1 м²
Предлагается к продаже торговое помещение формата street-retail с действующим арендатором — кафе «Гурман» — по адресу: Москва, Зелёный проспект, д. 19. Объект расположен на первой линии домов Зелёного проспекта, во втором доме от станции метро «Перово», что обеспечивает сверхинтенсивный пешеходный трафик от метро и высокую визуальную доступность для покупателей.
Площадь помещения составляет 88,1 кв. м. Объект расположен на 1 этаже 2-этажного отдельно стоящего административного здания, имеет отдельный вход с фасада, зальную планировку и большие окна по фасаду. Такой формат удобен для торгового арендатора, позволяет эффективно организовать клиентскую зону и обеспечивает хорошую просматриваемость помещения с улицы.
Ключевым преимуществом предложения является арендатор — кафе «Гурман», востребованный сетевой оператор товаров повседневного спроса. Формат арендатора хорошо подходит для локации у метро и первой линии, поскольку ориентирован на регулярные покупки жителей района, проходящего трафика и клиентов, следующих от станции метро к жилому массиву.
Помещение обладает сильными техническими и эксплуатационными характеристиками. Также предусмотрены витрины, место для рекламной вывески над входом, зона разгрузки и удобная парковка у здания. Эти параметры особенно важны для арендаторов торгового, сервисного и общепитовского профиля.
Локация отличается высокой коммерческой активностью. Объект находится в проходном и проездном месте, рядом расположены остановка общественного транспорта и станция метро «Перово», что формирует стабильный поток потенциальных клиентов в течение всего дня. Первая линия Зелёного проспекта усиливает рекламный потенциал помещения и делает его заметным как для пешеходного, так и для автомобильного трафика.
За счёт сочетания действующего сетевого арендатора, расположения у метро, первой линии, отдельно стоящего административного здания, фасадного входа, витринного остекления, зоны разгрузки и технической вытяжки объект можно рассматривать как ликвидный готовый арендный бизнес с устойчивым спросом, высоким рекламным потенциалом и хорошими перспективами долгосрочного сохранения стоимости.
Расположение на карте
2 мин
18 мин
5 мин
Похожие предложения торговых помещений
2 мин
18 мин
5 мин
102.4 м² - 3.4% доходность
- 29.3 лет окупаемость
2 мин
18 мин
5 мин
114.1 м² - 10.1% доходность
- 9.9 лет окупаемость
2 мин
23 мин
18 мин
90 м² - 11.6% доходность
- 8.6 лет окупаемость
157 м² - Город-парк Первый Московский
- 8.3% доходность
- 12.1 лет окупаемость
16 мин
26 мин
15 мин
164.1 м² - 8.5% доходность
- 11.7 лет окупаемость
88.3 м² - 1-й Саларьевский
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 88.1 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
