Торговая площадь в г. Москва 111.2 м² — купить за 57 860 033 ₽
Фото
20 мин
10 мин
4 мин
Площадь 111.2 м²
Предлагается к продаже готовый арендный бизнес с арендатором «Горздрав» по адресу: Москва, Ленинский проспект, д. 70/11, в престижном Гагаринском районе ЮЗАО. Объект площадью 111,2 кв. м расположен в одной из самых устойчивых и востребованных торговых локаций Москвы, где сочетаются высокий пешеходный поток, сильное окружение и дефицит качественных коммерческих помещений.
Существенным преимуществом предложения является высокая транспортная доступность. Помещение находится примерно в 900 метрах от станции метро «Университет», а также в зоне удобного доступа от других крупных транспортных узлов района. Наличие остановок наземного транспорта и постоянный пассажиропоток обеспечивают стабильный приток посетителей и делают объект удобным как для жителей района, так и для внешнего трафика.
Ленинский проспект традиционно воспринимается как одна из наиболее престижных городских магистралей, что напрямую влияет на ликвидность коммерческой недвижимости. Район отличается развитой инфраструктурой и высоким уровнем деловой и социальной активности. В окружении расположены образовательные учреждения, культурные объекты, медицинские центры и жилые кварталы, что формирует устойчивый ежедневный спрос на товары и услуги повседневного потребления.
Отдельного внимания заслуживает низкая конкуренция. Несмотря на востребованность локации, район Ленинского проспекта испытывает дефицит качественных торговых помещений, поскольку значительная часть существующего предложения представлена объектами старого жилого фонда, ограниченными с точки зрения модернизации и адаптации под требования современных арендаторов. На этом фоне помещение с действующим сетевым арендатором приобретает дополнительную инвестиционную ценность.
Наличие арендатора «Горздрав» делает объект особенно интересным для покупателя, ориентированного на стабильный арендный поток, минимальную вовлеченность в управление и приобретение ликвидной коммерческой недвижимости в Москве. С учетом сильной локации, высокой проходимости и ограниченного предложения качественных площадей объект можно рассматривать как надежный актив с хорошими перспективами сохранения и роста стоимости.
Расположение на карте
20 мин
10 мин
4 мин
Похожие предложения торговых помещений
144.4 м² - Римский
- 9.5% доходность
- 10.5 лет окупаемость
26 мин
21 мин
4 мин
65.8 м² - Бунинские луга
- 7.6% доходность
- 13.2 лет окупаемость
27 мин
21 мин
21 мин
45.2 м² - 8.7% доходность
- 11.5 лет окупаемость
118 м² - Бунинские кварталы
- 12.2% доходность
- 8.2 лет окупаемость
17 мин
22 мин
20 мин
105.7 м² - 9.8% доходность
- 10.2 лет окупаемость
16 мин
5 мин
5 мин
124.9 м² - 7.1% доходность
- 14 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 111.2 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
