Торговая площадь в г. Москва 105.7 м² — купить за 62 500 000 ₽
Фото
Планировка
17 мин
22 мин
20 мин
Площадь 105.7 м²
Предлагается к продаже готовый арендный бизнес по адресу: г. Москва, ул. Генерала Белова, д. 9. Объект расположен на первой линии домов в густонаселённом спальном районе с интенсивным пешеходным и автомобильным трафиком. В непосредственном окружении находятся два отделения колледжа «Царицыно» и МФЮА, что дополнительно формирует устойчивый поток учащихся и сотрудников образовательных учреждений, а также усиливает спрос на формат повседневного сервиса и точек «у дома».
Помещение было приобретено в феврале 2025 года и полностью реконструировано. Проведена замена фасадного остекления, выполнены работы по ремонту кровли, модернизированы инженерные системы, что существенно снижает текущие эксплуатационные риски и предполагаемые капитальные затраты в среднесрочной перспективе. Объект находится в актуальном техническом состоянии и не требует дополнительных вложений для поддержания стабильной работы арендаторов.
Помещение имеет три самостоятельные входные группы и разделено на три отдельных блока с отдельными кадастровыми номерами, что обеспечивает структурированность арендного потока и диверсификацию рисков. В блоке № 1 площадью 30,7 м² размещён магазин формата «табак и сопутствующие товары», в блоке № 2 площадью 32,1 м² — пункт выдачи заказов маркетплейса «Озон», в блоке № 3 площадью 42,9 м² — пекарня. Все арендаторы относятся к востребованным повседневным форматам, ориентированным на постоянный поток местных жителей и студентов, что обеспечивает устойчивую посещаемость и предсказуемость арендного дохода.
Сочетание локации на первой линии в крупном жилом массиве, окружения образовательных учреждений, полной недавней реконструкции здания и диверсифицированной структуры арендаторов делает данный объект сбалансированным инвестиционным активом. Готовый арендный бизнес с действующими договорами, современным техническим состоянием и устойчивым трафиком представляет собой привлекательное решение для инвестора, ориентированного на долгосрочный доход с минимальными операционными рисками.
Расположение на карте
17 мин
22 мин
20 мин
Похожие предложения торговых помещений
17 мин
20 мин
5 мин
106.5 м² - ЖК «Sky Garden»
- 9.8% доходность
- 10.3 лет окупаемость
26 мин
21 мин
4 мин
65.8 м² - Бунинские луга
- 7.6% доходность
- 13.2 лет окупаемость
27 мин
21 мин
21 мин
45.2 м² - 8.7% доходность
- 11.5 лет окупаемость
4 мин
17 мин
5 мин
80.5 м² - Матвеевский парк
3 мин
22 мин
5 мин
80.7 м² - 9.1% доходность
- 11 лет окупаемость
16 мин
5 мин
5 мин
124.9 м² - 7.1% доходность
- 14 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 105.7 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
