Торговая площадь в г. Москва 65.8 м² — купить за 73 000 000 ₽
Фото
Планировка
26 мин
21 мин
4 мин
Площадь 65.8 м²
Предлагается к продаже готовый арендный бизнес по адресу: Москва, ул. Александры Монаховой, д. 85, корп. 1. Объект расположен в топовой торговой точке на первой линии, прямо на выходе из метро «Потапово», что обеспечивает ему максимальный пешеходный трафик, отличную визуализацию и устойчивый спрос со стороны арендаторов.
Площадь помещения — 65,8 кв. м, объект расположен на 1 этаже. В помещении подключены все центральные коммуникации, выделенная электрическая мощность составляет 22 кВт, что позволяет стабильно эксплуатировать объект в действующем формате и сохраняет его высокую коммерческую ликвидность. За счет удачного расположения и формата помещение хорошо подходит для торговли и сервисных направлений с постоянным клиентским потоком.
Ключевое преимущество предложения — исключительно сильное торговое окружение. Слева от помещения расположены супермаркеты «Налету» и «Магнит Сити», которые формируют дополнительный трафик, справа — сетевые арендаторы «ВкусВилл», «Пятёрочка», «Ригла», «Магнит Косметик» и другие востребованные операторы. Такое соседство делает объект частью уже сложившегося коммерческого кластера и усиливает его инвестиционную привлекательность.
Дополнительную надежность активу придает прозрачная история приобретения: объект был куплен в январе 2023 года по ДДУ у ПИК. Текущий арендатор — «МосТабак», который арендует всю площадь, при этом часть помещения сдает в субаренду «Педанту» и донеру. Для инвестора это означает готовый арендный поток, действующую коммерческую модель и минимальную вовлеченность в операционное управление.
Объект сочетает в себе редкую локацию у самого выхода из метро, сильнейшее соседство с федеральными и сетевыми арендаторами, понятный арендный бизнес и высокую ликвидность, что делает его особенно интересным для покупателей, ориентированных на стабильный доход и качественный коммерческий актив в Москве.
Расположение на карте
26 мин
21 мин
4 мин
Похожие предложения торговых помещений
17 мин
20 мин
5 мин
106.5 м² - ЖК «Sky Garden»
- 9.8% доходность
- 10.3 лет окупаемость
20 мин
4 мин
20 мин
102.8 м² - На Клинской
- 7.7% доходность
- 13 лет окупаемость
33 мин
41 мин
39 мин
157.6 м² - Большое Путилково
- 9.0% доходность
- 11.1 лет окупаемость
84.4 м² - "Бунинские луга"
- 8.6% доходность
- 11.6 лет окупаемость
27 мин
21 мин
21 мин
112.2 м² - 8.3% доходность
- 12 лет окупаемость
17 мин
22 мин
20 мин
105.7 м² - 9.8% доходность
- 10.2 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 65.8 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
