Торговая площадь в г. Москва 894.1 м² — купить за 1 137 921 070 ₽
10 мин
8 мин
9 мин
Площадь 894.1 м²
Предлагается к продаже отдельно стоящее коммерческое здание площадью 894,1 кв. м в квартале бизнес-класса «Зорге №9» по адресу: Москва, ул. Зорге, д. 9А, стр. 5. Объект представляет собой готовый арендный бизнес с действующими арендаторами и расположен внутри полностью построенного и заселённого квартала. Стоимость продажи — 1 137 921 070 рублей.
Здание состоит из 4 уровней и отличается представительской архитектурой с панорамным остеклением, авторской подсветкой фасада и собственной входной группой. Внутри выполнена качественная дизайнерская отделка, установлены современные инженерные системы, высокоскоростной интернет, система контроля доступа и Face ID.
Офисные помещения в здании полностью сданы корпоративным арендаторам, что формирует действующий арендный поток. На первом этаже расположено ресторанное помещение с собственной оборудованной летней террасой; помещение сдано крупному ресторанному оператору. Для ресторанного блока предусмотрены два независимых входа, панорамное остекление, современные системы вентиляции и кондиционирования, а также электрическая мощность 40 кВт с возможностью увеличения.
Планировочная структура позволяет эффективно разделить функции здания. На -1 этаже — 304 кв. м, предусмотрены ресепшен, open space, кабинеты, переговорная, кухня, санузлы и вспомогательные помещения. Площади верхних уровней составляют около 158 кв. м каждый, окна выходят на несколько сторон, высота потолков — 4,2 м, высота панорамного остекления — до 3,6 м.
Квартал «Зорге №9» полностью построен и заселён. Это жилой и деловой кластер бизнес-класса с собственной парковой территорией, ресторанами, кафе, фитнес-центром с бассейном, ритейлом и сервисной инфраструктурой. В непосредственном окружении представлены «ВкусВилл», «Доктор Столетов», Ozon, Wildberries, рестораны и другие операторы.
Локация отличается высокой транспортной доступностью: в пешей доступности находятся станции «Полежаевская», «Хорошёвская», МЦК «Зорге» и «Хорошёво», до Москва-Сити — около 10 минут. Поблизости расположена «Берёзовая роща», а также крупные жилые и деловые проекты Ходынки.
Отдельно стоящее здание площадью 894,1 кв. м, действующие арендаторы, ресторан на первом этаже, современная отделка и расположение внутри сформированного квартала бизнес-класса делают объект редким готовым арендным активом в сильной деловой локации Москвы.
Расположение на карте
10 мин
8 мин
9 мин
Похожие предложения торговых помещений
950 м² 
8 мин
11 мин
5 мин
963 м² - 4.4% доходность
- 23 года окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 894.1 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
