Торговая площадь в г. Москва 963 м² — купить за 800 000 000 ₽
Фото
8 мин
11 мин
5 мин
Площадь 963 м²
Предлагается к продаже уникальный объект исторической недвижимости в центре Москвы — городская усадьба конца XVIII – начала XIX века, расположенная по адресу: Большой Лёвшинский переулок, 6с1, в престижном районе Хамовники (ЦАО). Общая площадь здания составляет 963,3 кв. м, земельный участок — 1 445 кв. м. Особняк имеет статус объекта культурного наследия федерального значения и связан с именем В.Г. Белинского, проживавшего здесь в 1830-е годы, что придает активу исключительную историческую ценность и статусность.
Здание отличается высокими потолками от 3 метров, смешанной планировкой, центральной системой вентиляции и кондиционирования. Техническая оснащенность включает собственные инженерные мощности. На прилегающей территории возможно размещение парковки на 10–15 машиномест. В настоящий момент объект полностью сдан в аренду до 18 июня 2028 года клинике «Эстелаб», что обеспечивает новому собственнику гарантированный пассивный доход на ближайшие годы.
Расположение особняка в Хамовниках обеспечивает редкую комбинацию преимуществ: 7 минут пешком до станции метро «Смоленская», 10 минут до «Кропоткинской», непосредственная близость к Садовому кольцу, набережной, Пречистенке и Остоженке. В окружении — посольства, премиальные жилые комплексы и бутиковые офисы, что формирует среду с низким риском вакантности и стабильным спросом на аренду со стороны премиальных арендаторов.
Данный объект представляет собой исключительное инвестиционное предложение: сочетание исторического статуса, премиальной локации, действующего арендного договора с надежным арендатором и высокого потенциала долгосрочной капитализации. Ограниченное предложение подобных активов на рынке гарантирует его эксклюзивность. Для получения полного пакета документов и организации приватного показа просим направлять официальные запросы.
Расположение на карте
8 мин
11 мин
5 мин
Похожие предложения торговых помещений
950 м² Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 963 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
