Торговая площадь в г. Москва 80.7 м² — купить за 76 128 448 ₽
Фото
3 мин
22 мин
5 мин
Площадь 80.7 м²
Предлагается к продаже готовый арендный бизнес с арендатором «Золото 585» по адресу: Москва, Свободный проспект, д. 20, в районе Новогиреево. Объект расположен на первой линии домов, всего в 150 метрах от станции метро «Новогиреево», что обеспечивает стабильно высокий пешеходный трафик и делает помещение особенно привлекательным для инвестора, ориентированного на надежный арендный поток и высокую ликвидность.
Общая площадь помещения составляет 80,7 кв. м. Локация относится к числу наиболее сильных в районе: объект находится в одном из самых плотно населенных массивов Москвы, в точке с активным движением жителей и транзитного трафика. Дополнительным преимуществом является то, что напротив расположены автобусные остановки местного и межрайонного сообщения в направлениях Реутова, Люберец, Балашихи и Железнодорожного, что существенно увеличивает поток потенциальных клиентов и усиливает коммерческую привлекательность помещения.
Существенным плюсом объекта является развитая инфраструктура района. Новогиреево традиционно отличается высоким уровнем повседневной активности, плотной жилой застройкой и сформированным потребительским спросом. За счет расположения у метро, на первой линии и в окружении интенсивного городского трафика помещение обладает устойчивой востребованностью со стороны арендаторов формата повседневного спроса и розничной торговли.
Наличие арендатора «Золото 585» делает предложение особенно интересным для покупателя, рассматривающего приобретение доходного коммерческого актива с понятной бизнес-моделью и сильной локацией. Объект сочетает в себе первую линию, близость к метро, высокий пешеходный трафик и устойчивый спрос со стороны населения, что позволяет рассматривать его как ликвидную инвестицию в коммерческую недвижимость Москвы.
Расположение на карте
3 мин
22 мин
5 мин
Похожие предложения торговых помещений
17 мин
20 мин
5 мин
106.5 м² - ЖК «Sky Garden»
- 9.8% доходность
- 10.3 лет окупаемость
20 мин
4 мин
20 мин
102.8 м² - На Клинской
- 7.7% доходность
- 13 лет окупаемость
33 мин
41 мин
39 мин
157.6 м² - Большое Путилково
- 9.0% доходность
- 11.1 лет окупаемость
84.4 м² - "Бунинские луга"
- 8.6% доходность
- 11.6 лет окупаемость
26 мин
21 мин
4 мин
65.8 м² - Бунинские луга
- 7.6% доходность
- 13.2 лет окупаемость
27 мин
21 мин
21 мин
112.2 м² - 8.3% доходность
- 12 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 80.7 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
