Торговая площадь в г. Москва 84.4 м² — купить за 82 300 000 ₽
Фото
Планировка
Площадь 84.4 м²
Предлагается к продаже угловое помещение свободного назначения по адресу: Москва, ул. Александры Монаховой, д. 85, корп. 1. Объект расположен в первом доме от станции метро «Потапово», на первой линии и вдоль сложившейся народной тропы, по которой жители ежедневно идут от метро в жилой массив. Это одна из самых сильных торговых точек локации: в пешей доступности проживает около 50 000 человек, а пешеходный поток вдоль помещения составляет в среднем 500–550 человек в час.
Площадь помещения — 84,4 кв. м. Объект имеет две входные группы, большие витрины, свободную планировку, подключены все центральные коммуникации, выделенная электрическая мощность — 33 кВт. За счет углового формата помещение отлично просматривается, обладает высоким рекламным потенциалом и подходит под широкий спектр коммерческих форматов.
Дополнительным преимуществом является качественный дизайнерский ремонт: ранее помещение занимала премиальная кондитерская, поэтому объект уже подготовлен к работе в современном и визуально привлекательном формате. Это особенно важно для арендаторов из сферы общепита, кофеен, пекарен и услуг, тем более что, по предоставленной информации, уже есть заинтересанты из сферы общепита и сетевых кофеен.
На текущий момент подписан арендатор — «ШахАптека» на 52 кв. м, при этом 32 кв. м остаются вакантными. Такая конфигурация делает объект особенно интересным для инвестора: часть площади уже формирует арендный поток, а свободный блок сохраняет потенциал роста доходности за счет сдачи в аренду либо собственного использования. МАП — 350 000 руб.
Объект сочетает в себе сильную локацию у метро, высокий трафик, угловой формат, качественный ремонт и возможность увеличения дохода, что делает его привлекательным как для частного инвестора, так и для покупателя, рассматривающего помещение под собственный бизнес.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
20 мин
17 мин
5 мин
106.5 м² - ЖК «Sky Garden»
- 9.8% доходность
- 10.3 лет окупаемость
20 мин
4 мин
20 мин
102.8 м² - На Клинской
- 7.7% доходность
- 13 лет окупаемость
33 мин
39 мин
41 мин
157.6 м² - Большое Путилково
- 9.0% доходность
- 11.1 лет окупаемость
4 мин
21 мин
26 мин
65.8 м² - Бунинские луга
- 7.6% доходность
- 13.2 лет окупаемость
21 мин
21 мин
27 мин
112.2 м² - 8.3% доходность
- 12 лет окупаемость
17 мин
20 мин
22 мин
105.7 м² - 9.8% доходность
- 10.2 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 84.4 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
