Торговая площадь в г. Химки 45.3 м² — купить за 15 900 000 ₽
Фото
Планировка
Площадь 45.3 м²
Предлагается к продаже помещение свободного назначения формата стрит-ритейл площадью 45,3 м² в составе жилого комплекса «Пятницкие луга», расположенного по адресу: дер. Юрлово, корп. 1/2. Объект находится на 1 этаже, имеет одну входную группу с улицы и изначально спроектирован под коммерческое использование, что делает его удобным для размещения малого бизнеса, ориентированного на жителей комплекса и ближайшего окружения.
Помещение расположено в зоне интенсивного пешеходного трафика: рядом находится вход в подъезд, напротив — многоуровневый паркинг и открытая парковка, что обеспечивает постоянный поток жителей и посетителей, использующих объект как естественную точку на ежедневном маршруте. Формат стрит-ритейла и фасадная ориентация позволяют эффективно использовать витринную часть под размещение вывески и визуального мерчандайзинга, повышая узнаваемость и привлекательность бизнеса. Корпус сдан, ключи получены, комплекс активно заселяется, что формирует устойчивую базу потенциальных клиентов.
Технические характеристики помещения соответствуют требованиям большинства форматов розничной и сервисной коммерции. Высота потолков составляет 4 м, что обеспечивает комфортный объём и позволяет рационально организовать пространство под магазин, кофейню, пекарню, точку бытовых услуг, салон или пункт выдачи заказов. Подведены центральные коммуникации, предусмотрена техническая вытяжка, что открывает возможности для размещения лёгкого общепита и кулинарных концепций при соблюдении нормативных требований. Электрическая мощность 10 кВт достаточна для работы базового торгового и сервисного оборудования при грамотном распределении нагрузки.
Помещение имеет «правильную» планировку без лишних конструктивных ограничений, что особенно востребовано у арендаторов и упрощает адаптацию пространства под конкретный вид деятельности. Это напрямую повышает ликвидность объекта как инвестиционного актива: расширяется круг потенциальных арендаторов, снижается срок экспозиции и возрастает устойчивость арендного потока. Данный объект может рассматриваться как для размещения собственного бизнеса, так и для приобретения с целью последующей сдачи в аренду в формирующемся и активно развивающемся жилом массиве.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
44.8 м² - Страна.Парковая
31.4 м² - Страна.Парковая
69 м² - 9.1% доходность
- 11 лет окупаемость
54 м² - ЖК «Лайково»
- 9.2% доходность
- 10.9 лет окупаемость
47.0 м² - Новое Видное
27 мин
34 мин
10 мин
32.7 м² - 11.2% доходность
- 8.9 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 45.3 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
