Торговая площадь в г. Мытищи 44.8 м² — купить за 20 571 000 ₽
Площадь 44.8 м²
Предлагается к продаже нежилое помещение свободного назначения формата street-retail в ЖК «Страна Парковая» по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. Комарова. Объект расположен в составе жилого комплекса комфорт-класса и подходит для размещения бизнеса, ориентированного на жителей квартала, транзитный поток и форматы повседневного спроса.
Общая площадь помещения составляет 44,76 кв. м. Стоимость продажи — 22 800 000 рублей. Помещение расположено на 1 этаже, высота потолков — 4 м, выделенная электрическая мощность — 8 кВт. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на III квартал 2026 года.
Ключевым преимуществом является расположение на первой линии, на въезде в ЖК, прямо напротив парковки. Такое положение обеспечивает высокую визуальную доступность как для жителей комплекса, так и для транзитного трафика, проходящего к существующим жилым массивам. Помещение имеет правильную прямоугольную планировку с эффективными пропорциями и без колонн по центру, что упрощает зонирование и позволяет рационально использовать всю площадь.
ЖК «Страна Парковая» — проект комфорт-класса от девелопера «Страна Девелопмент». Комплекс включает монолитные дома высотой 11–26 этажей с дизайнерскими фасадами, подземным паркингом, закрытым двором и собственной инфраструктурой. Сдача проекта запланирована на 2026–2027 годы, что создаёт перспективу роста локального спроса по мере ввода домов и заселения квартала.
Помещение подойдёт для кофейни, пункта выдачи заказов, салона красоты, небольшого магазина, сервисного офиса, студии услуг, аптеки, шоурума или иного формата повседневного спроса. Компактная площадь 44,76 кв. м делает объект ликвидным для арендаторов, которым важны первый этаж, понятная планировка, входной трафик и возможность быстро запустить бизнес без избыточной арендной нагрузки.
Дополнительным преимуществом является транспортная доступность: в материалах указана станция метро «Медведково» на расстоянии около 20 минут что усиливает связь объекта с городской инфраструктурой и повышает привлекательность локации для будущих арендаторов и покупателей.
За счёт сочетания площади 44,76 кв. м, первого этажа, расположения на въезде в ЖК, прямоугольной планировки, высокого рекламного потенциала, перспективного жилого окружения и стоимости 22.8 млн рублей объект можно рассматривать как ликвидное коммерческое помещение для собственного бизнеса или последующей сдачи в аренду под формат повседневного спроса.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
22 мин
16 мин
32 мин
98 м² - ЖК «Московские Водники»
- 5.5% доходность
- 18.3 лет окупаемость
45.3 м² - Митино О2
- 8.0% доходность
- 12.5 лет окупаемость
21 мин
21 мин
5 мин
66.2 м² - Южная Битца
- 8.4% доходность
- 11.9 лет окупаемость
31.4 м² - Страна.Парковая
69 м² - 9.1% доходность
- 11 лет окупаемость
54 м² - ЖК «Лайково»
- 9.2% доходность
- 10.9 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 44.8 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
