Торговая площадь в г. Видное 47.0 м² — купить за 19 500 000 ₽
Фото
Планировка
Площадь 47.0 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение в ЖК «Новое Видное» по адресу: Московская область, Ленинский городской округ, деревня Калиновка, ул. Лесных Озёр, д. 3, корп. 1. Объект расположен в корпусе 16.1 современного жилого квартала комфорт-класса от застройщика «Самолёт» и представляет собой готовый арендный бизнес с востребованными арендаторами, ориентированными на ежедневный спрос жителей района.
Общая площадь помещения составляет 47.02 кв. м, выделенная электрическая мощность — 12 кВт. Помещение находится в составе уже сданного корпуса, что позволяет рассматривать объект как действующий коммерческий актив в активно формирующемся жилом массиве.
ЖК «Новое Видное» — масштабный проект комфорт-класса в Ленинском городском округе, включающий строительство 30 урбан-блоков. Часть корпусов, включая 13.1, 15, 16.1 и 16.2, уже сдана, а дальнейшее развитие квартала будет сопровождаться ростом численности жителей и увеличением спроса на коммерческие услуги. Высота домов составляет от 10 до 17 этажей, ориентировочное количество квартир в проекте — около 11 000, что формирует значительную потенциальную клиентскую базу для арендаторов.
Проектом предусмотрена развитая собственная инфраструктура: 7 детских садов, 4 школы, поликлиника и наземные паркинги. Такое окружение создаёт устойчивые ежедневные маршруты жителей внутри района и повышает востребованность помещений, занятых сервисами повседневного пользования. Для пунктов выдачи заказов близость к жилым корпусам, образовательным объектам и парковочным зонам является важным фактором стабильной посещаемости.
Транспортная доступность обеспечивается выездом на Каширское шоссе и скоростную трассу М-4 «Дон». До метро «Домодедовская» можно добраться общественным транспортом, также в транспортной доступности находится железнодорожная станция Калинина. Такое расположение делает объект удобным для жителей комплекса и соседних территорий.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
27 мин
34 мин
10 мин
32.7 м² - 11.2% доходность
- 8.9 лет окупаемость
29 мин
34 мин
12 мин
52 м² - 10.6% доходность
- 9.5 лет окупаемость
22 мин
10 мин
9 мин
81 м² - 11.0% доходность
- 9.1 лет окупаемость
11 мин
32 мин
6 мин
89.3 м² 
47 м² - ЖК «Пригород Лесное»
66 м² - Остафьево
- 10.3% доходность
- 9.7 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 47.0 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
